Продается незавершенное строительством офисное здание. Площадь участка: 1,2 га. Общая площадь: 7 000 кв. м. (по проекту - 8 200 кв.м.). Арендная площадь: 6 500 кв.м. Количество этажей: 7 и 1 подвальный этаж. Паркинг: 250 машиномест (парковочный k = 1/25). Адрес: г. Ульяновск, проспект Нариманова, 75Б. Возведен 7-ми этажный каркас, общей площадью 7 000 кв.м. Общая готовность здания – свыше 50%. Сильная сторона проекта - высокая отложенная стоимость, которая позволяет после дофинансирования и достройки объекта сформировать качественный актив с рыночной стоимостью, в 1,5 - 2 раза превышающей общий объем инвестиций в проект. Бизнес-центр имеет удобное расположение в Ленинском районе на крупнейшей транспортной магистрали города Ульяновска – проспекте Нариманова рядом с новым мостом через реку Волга, что позволяет легко добраться до него из любой точки города. В шаговой доступности расположены остановки всех видов общественного транспорта, городской парк и детский сад. Напротив здания автоцентр Тойота/Лексус Ульяновск.
Текущее состояние проекта:
• разработаны концепция и дизайн объекта, архитектурные решения.
• проведены все проектно-изыскательские работы, получено положительное заключение экспертизы на проектную документацию. Получено разрешение на строительство.
• полностью выкуплены все ЖБИ конструкции и изделия для монтажа входной группы в 1 200 кв.м., отрыт котлован и забиты все сваи под входную группу, ЖБИ конструкции находятся на участке строительства.
• оформлены права аренды земельного участка, ограничения и обременения отсутствуют
• получены ТУ на подключение всех инженерных сетей: Электроснабжение 1 МВт, 1-я категория надежности, Газоснабжение 172,9 м3/час (454 000 м3/год). Водоснабжение 22 куб.м/сут.