Здравствуйте!

Имею в собственности построенное в 2010г. двухэтажное здание под новое придорожное кафе по адресу: Новгородская область, Чудовский район, д.Сябреницы, ул.Радищева, д.82-а, 582 км. автодороги "Москва-Санкт-Петербург" у большой стоянки на 30 грузовиков. Закончились деньги, объект до сих пор не введен в эксплуатацию. Для запуска требуется инвестор. Требуемый объем инвестиций - 1млн. 200тыс. руб.

На текущий момент требуется инвестор на ввод здания в эксплуатацию в новом многофункциональном формате обслуживания водителей дальнобойного транспорта - "Тайм-кафе (Антикафе)", в котором плата берется только за время пребывания в нем. Подобный формат заведение не входит в конкуретное противостояние с имеющимся уже при стоянке, принадлежащим мне, кафе "Оазис", так как привлекает совершенно иной сегмент потребителей - тех дальнобойщиков, которые не хотят обедать в традиционном кафе и возят с собой свои продукты. Так-же под категорию клиентов антикафе подходят и туристы из больших автобусов (опыт показывает, что они никогда не едят в придорожных кафе, а вот отдых им требуется).

В нем дальнобойщик сможет:

1. Выпить чашку кофе или чая от заведения, закусить печеньем (самообслуживание);
2. Перкусить теми продуктами, которые у него есть с собой;
3. Вздремнуть часок-другой в тихом помещении;
4. Принять душ;
и еще 8 позиций, которые будут раскрыты партнеру-инвестору.

Оплата: 2 рублях за 1 минуту посещения

Вход в антикафе по бесконтактным ключам через "вертушку" и двери с магнитными замками. 

Персонал антикафе:

1 человек - дневальная
1 человек на совмещении - бармен кафе "Оазис"

Режим работы: с 10 утра до 10 вечера.

Не меняя ничего в системе прохода и оплаты времени можно принимать группы на свадьбы, юбилеи, корпоративные праздники и прочее.

Затраты на открытие: 1 млн. 200 тыс.руб.

Рентабельность:

Вариант с привлечением банковского кредита:

Сценарий средний между пессимистическим и оптимистическим:

Средняя заполняемость - 4 клиента в помещении.

Выручка за месяц - 180 тыс.руб.

Расходы за месяц: 70 тыс.руб.

Прибыль за месяц: 110 тыс.руб.

Длительность работ по вводу объекта от даты открытия кредита - 3 месяца. Платежи по кредиту за этот срок - 330 тыс.руб.

Отдавать банку 110 тыс.руб. в месяц это значит можно взять 1 млн. 440 тыс.руб. на 1,5 года под 25% годовых, из которых в реконструкцию пойдет 1 млн 110 тыс.руб. а на погашение кредита в период реконструкции - 330 тыс.руб..

Вариант с привлечением инвестора зависит от договоренностей. Рентабельность в зависимости от них Вы сможете высчитать ориентируясь на вышерасположенные выкладки.

С уважением.



Финансовые ресурсы:
Финансовые инвестиции, долевое участие

Материальные активы:
Здание в собственности