Предоставлю о себе информацию.
Занимаюсь куплей и продажей коммерческой недвижимости. Продаю исключительно рентабельные объекты на территории России с минимальными сроками окупаемости и ниже рыночной цены.
Зоопарк не является исключением.
С собственником заключен договор о работе со мной. Все документы на собственность проверены, изучены. Доход также подтвержден. И т.к. есть обязательства в виде договора на сотрудничество со мной, отказать в продаже собственник не имеет прав.
Также прошу заметить, что цена не последняя. В данном объекте масса перспектив в виде расширения земель и расширения нового бизнеса, но в этом случае цена может подняться до 110 млн.
Это единственный зоопарк в Астраханской области, а следовательно имя зоопарка как брэнд узнаваем не только в областном городе. Это место ранее было известно как самая крупная страусиная ферма в РФ.
Все это находится на 10 Га земли и как высказался выше, с возможностью перспектив расширения.
Вся земля в собственности. Заключены договоры на экскурсионные группы со школ города и области (около 150 тыс. человек в год).
При среднем чеке на 1 чел. – 250 руб. получаем 37,5 млн. в год. Отнимаем затраты на персонал, животных (в содержании крупных животных участвуют спонсоры) получим срок окупаемости.
Срок окупаемости объекта 3-4 года. При запуске масштабной рекламы сроки сократятся.
И всё это при стоимости 55 млн. руб.


Как резюме сообщаю, объекты такого "калибра" имеют минимальный срок продажи.