База отдыха-загородный отель рядом с озером в Тверской области.
Размер инвестиций: 25,000,000 рублей.
Срок окупаемости: 18 месяцев.
Рыночная стоимость объекта после ввода в эксплуатацию 75 000 000 рублей.
Коммерческая недвижимость, находится в стадии реконструкции с проведенными фасадными работами, без внутренней отделки.
Все коммуникации подведены и заходят в здание, отапливается здание от поселковой котельной, но требуется монтаж автономной котельной работающей на сжиженном газе мощностью 350 кВт с круглогодичным ГВС. Центральная канализация подведена к зданию, выделенная мощность электроэнергии 170 кВт, 380/220В. Общая площадь двухэтажного строения с учетом подвальных помещений которые требуют ремонта 2700 кв.м.
Планировка по проекту рассчитана на 30 номеров с размещением от 2 до 4 человек в номере с категорией номеров от эконом класса до делюкса.
Номерной фонд базы отдыха состоит:
• Номер эконом класса TWIN – 10 номеров;
• Номер люкс DOUBLE – 14 номеров;
• Номер делюкс SUITE / FAMILY SUITE – 6 номеров.
Первый этаж: Зона лобби и ресепшена, кухня, ресторан-бар, медицинский кабинет и 12 номеров.
Второй этаж: Конференц-зал на 120 человек и 18 номеров.
Подвал: Прачечная, хозяйственные, складские и подсобные помещения, финская сауна, русская баня и турецкий (хаммам), бильярдная, игровые комнаты.
Произведены демонтажные работы на всей территории базы, проведена перепланировка 1 этажа и подвального помещения, произведены работы по строительству второго этажа и кровли, проведены планировочные работы второго этажа. Установлены двойные пластиковые стеклопакеты по двум этажам, установлены все входные и эвакуационные двери из холодного алюминия с двойным стеклопакетом. Произведены фасадные и кровельные работы по всему 2-х этажному зданию. Проведены все предварительные работы по подводу к зданию коммуникаций. На сегодняшний день все коммуникации заходят в здание (отопление, вода, канализация, электричество). Здание находится в стадии: без коммуникационных разводок внутри здания и без внутренних отделочных работ.
Изначально проект состоял из двух частей. 1. Реконструкция административно-хозяйственного корпуса с жилыми номерами базы отдыха. 2. Реконструкция гостиничного корпуса базы отдыха.
Здание строится из кирпича, отделка фасада декоративной штукатуркой «Короед» с последующей покраской. Кровля металлочерепица.
Предусмотрено строительство бассейна открытого типа с раздвижным куполом, с зоной «пати», а также с отдельной зоной для детей и зоной для активного отдыха. Оборудование бассейна будет монтироваться по современным технологиям очистки и фильтрации воды.
Площадь вокруг отеля 1,2 гектара, огороженная, охраняемая территория с парковкой. В 100 метрах от базы отдыха находится озеро Боровинское.
Удобные подъездные пути с Питера и Москвы по федеральной трассе М-10 «Россия».
Земля и недвижимость в собственности, имеется вся проектная и разрешительная документация на реконструкцию и строительство, бизнес-план (ТЭО). Шикарные места для рыбалки, охоты и активного отдыха. Налаженные связи с туристическими агенствами.



Финансовые ресурсы:
инвестиции, долевое участие.

Материальные активы:
недвижимость, земля.