Строительство закрытого поселка клубного типа « » в п. Воскресенский Анапского р-на. Охраняемая территория.
Земельный участок площадью 8,5 га в п. Воскресенский (кадастровый квартал 23:37:721003). Удобное расположение: Аэропорт Анапа «Витязево» – 8 км, ЖД Вокзал – 3 км, Центральный рынок/Автовокзал – 10 км, песчаные пляжи Пионерского проспекта – 2 км. Земельный участок в собственности.
Проектом предусмотрено возведение 105 коттеджей, каждый коттедж имеет земельный участок от 600 до 900 кв.м. По желанию заказчика участки могут быть большей площади. Типовой коттедж площадью 100 кв.м. возводится в один этаж. Отделка дома выполняется следующим образом:
- устанавливается металлическая входная дверь с замком
- полностью система отопления (индивидуальная)
- полностью металлопластиковые окна с подоконниками
- полностью электрическая разводка
- холодная вода и канализация выполняется только в виде ввода в коттедж и заканчивается заглушкой или краном (так же выводы на второй этаж)
- на полах выполняется цементная стяжка
- кровля – мягкая, скатная, типа «ондулин», либо аналог
- проект: индивидуальный, монолитно-каркасный дом с кирпичным и керамзитобетонным заполнением, сейсмическая нагрузка – 9 баллов, фасады – кирпич, цоколь – натуральный камень, дворовая территория спланирована, озеленение, ограждение).

В настоящий момент предлагаю к реализации указанные коттеджи по 3 500 000 руб. (столько стоит двухкомнатная квартира в Анапе!!!). Сейчас рынок предлагает около 6 млн. руб. за подобное домовладение! Срок передачи объектов инвестору (105 коттеджей) – не позднее чем через 1 год. На руки получите 2 свидетельства: на дом и на земельный участок. Имеется возможность «прописки» в данных коттеджах.

Для инвестора себестоимость строительства одного коттеджа площадью 100 кв.м. составляет 2 000 000 рублей. Это стоимость всех работ и документов для ввода в эксплуатацию, которую мы реально затратили на создание аналогичных домов в июне-августе этого года, изначально сметы не составлялись. Срок строительства одного коттеджа 2 мес., получение документов +1 месяц. Таким образом, прибыль от реализации одного коттеджа без налогообложения составит (3500000-2000000) 1 500 000 рублей за 3 месяца, из которых ½ принадлежит инвестору, ½ застройщику. Налоги – 6% УСН. Условия распределения прибыли можно ещё обсуждать.
Первоначально предлагаю профинансировать строительство не более 30 коттеджей, которые вы получите себе в собственность, а по мере необходимости дофинансировать строительство дальше.



Финансовые ресурсы:
частные инвестиции, долевое участие, выкуп проекта