Кратко расскажу о себе. Я работаю в одном из крупнейших агентсв по недвижимости в г.Ростов-на-Дону, занимаюсь продажей участков и новых домов. Все что будет написано ниже основывается на глубоком анализе рынка недвижимости (а именно рынка новых домов) в моем городе.
Цель - строительство коттеджей на наиболее востребованных участках, с целью перепродажи и получения выгоды.
На рынке на данный момент наиболее востребованы дома в ценовой категории до 3000-3200 т.р.
Строительство одного дома включает в себя следующие вложения:
1) Покупка участка(ИЖС) 2,5-3 сотки - 650000р.
2) Проведение коммуникаций к дому - 350000р.
3) Строительство дома площадью 70м2 у проверенного застройщика - 1400000р. при строительстве 3-4 домов я думаю это стоимость будет снижена.
Итого цена одного дома составит 2400000р.
Рыночная стоимость данного предложения от 2900000 до 3200000р.
Прибыль с каждого дома составит от 500000 до 800000р.
При строительстве 4 домов общие вложения составят 9200000р. а общая прибыль от 2000000 до 3200000р.
Теперь о сроках:
1) поиск участков - 0 дней, они есть
2) строительство дома - 4 месяца
3) продажа дома - 2-3 месяца.
Срок реализации проекта - 6 месяцев.
Реализация домов:
Работа в крупном агенстве позволит мне рекламировать это предложение на всех рекламных площадках. Данные дома будут продавать десятки агентов. Схема продаж таких домов уже отлажена.
Риски:
Теперь о самом главном. При реализации любого проекта есть определенные риски. В данном случае риски минимальны по следующим причинам:
1) Земельные участки будут приобретаться только в востребованных районах города, цена на них не упадет а только будет расти.
2) Строительство домов. Строительство домов будет осуществляться только проверенными застройщиками, с которыми мы работаем уже много лет и знаем как они строят.
3) Сроки реализации домов. Это возможно один из самых серьезных рисков в данном проекте, именно поэтому я предлагаю строительство домов в самом востребованном сегменте. Клиенты на данные коттеджи будут всегда и длительная их реализация маловероятна.