1. Введение
Фирма " " (далее - фирма) создана в Ульяновске 14 октября 2009г., и специализируется на строительстве, ландшафтный дизайн, дизайн интерьера.
На фирме работают высококвалифицированные специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании, строительстве, недвижимости и Интернете.

Инвестиции в проекты жилых домов - выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.

Для реализации данного бизнес-плана необходим объём финансирование в размере не менее 18 000 000 руб.
(уточняется, в зависимости от стоимости участка земли, его местонахождении и месторасположения и т.д.)

2. Краткое описание проекта
Цель проекта – инвестирование средств в строительство 3-х этажного одноподъездного жилого дома (клубного типа) с мансардой на 12 квартир и подвалом с возможностью его коммерческого использования (далее - дом).

Инициаторами данного проекта являются юридические и физические лица.

Вхождение в проект осуществлено путем предоставления поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом строительных работ.

Предполагаемая прибыль в течение 18 месяцев от данного проекта ожидается в размере не менее 50%.

3. Основные этапы инвестиций (укрупненный план строительных работ):
1. Покупка земельного участка в регуляции (целевая покупка участка земли с правом строительства на нем данного проекта).Разработка всей проектной документации с привязкой к участку земли и коммуникациям. Согласование проекта в местных органах власти. Получение разрешения на строительство.
2. Строительство "нулевого цикла".
3. Строительство и отделка дома.
4. Благоустройство прилегающей территории. Устранение замечаний по дому.
На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:
• проведены маркетинговые исследования рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;
• разработана маркетинговая концепция продажи недвижимости в доме;
• разработан эскизный проект дома.
• прорабатывается проектная документация дома;
• создается сайт по продаже недвижимости, который может быть использован в качестве рекламной площадки.
• подготовлен проект тендера на закупку строительных материалов.
Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически чистый, среднего класса.

Основные габаритные размеры дома
Дом представляет собой одноподъездную секцию в 3 этажа с мансардой и подвалом.
У дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 17,0 м. х 13,0 м. и высотой около 13,0 м.
Запроектированная высота жилого этажа - 2,8 м.
Запроектированная высота подвала - 2,6 м.
На каждом этаже подъезда запроектировано по 3-4 квартиры.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 20х25 м.

Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания - 221 м2.
Площадь всех этажей дома с подвалом составляет: 1105 м2.
Общая площадь квартир – 800 м2.

Типы квартир
Число квартир – 12. Все квартиры с свободной планировкой.
Более подробное описание дома приводится в пояснительной записке.

Основные преимущества проекта:
• экономичность;
• функциональность;
• практичность;
• экологичность;
• сжатые сроки строительства;
• использование типовых и распространенных строительных материалов и конструкций.
Краткая сводная таблица основных показателей дома

Характеристика проекта Показатель Примечание
Срок строительства "под ключ", месяцев 16 Зависит от стоимости, площади, месторасположения и характеристик участка земли, требований заказчика к благоустройству территории и затрат на коммуникации
Общая стоимость проекта, евро ______
Срок продажи квартир, месяцев 3-6 Квартиры могут быть проданы уже на начальном этапе строительства. В большинстве случаев, не менее 75% квартир продаются к окончанию строительства, а оставшиеся квартиры продаются в течение ближайших 2-3 месяцев.
Оплата работ Поэтапная Порядок и этапы работ оговариваются индивидуально.
Минимальная сумма оплаты (приобретение участка земли, разработка и согласование все проектной документации и строительство нулевого цикла) не менее 5 000 000 руб.

Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой страны мира.
Прибыль получается за счет продажи, сдаче в аренду и управления недвижимостью в доме.

4. О бизнес-плане
Бизнес-план содержит информацию, характеризующую финансово-экономическую и организационную стороны проекта.
Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана.
Цель данного бизнес-плана - привлечение внимания инвесторов и привлечение инвестиций в строительство дома.

5. Перспективы и планы развития проекта
На основе данного проекта могут быть построены иные дома как на территории Ульяновска, так и в других городах.

6. Лицензии, патентные и иные права
Данный проект свободен от каких-либо обязательств в части соблюдения и охраны авторских прав. Претензий по нарушению авторских прав не имеется.

7. Степень риска
Строительство недвижимости в Ульяновске относится к практически безрисковым видам инвестиций. Спрос на недвижимость растет с каждым годом.
Процедура получения разрешения строительства малоэтажных домов намного проще, чем, например, многоэтажных.
Несмотря на то, что каждый год в Ульяновске строятся новые дома, и выдаются многочисленные разрешения на строительство, спрос на недвижимость растет, особенно на малоэтажные дома клубного типа .

8. Заключение
Инвестиции в данный проект в сумме 18 000 000 руб - надёжное и перспективное вложение денег.
Предполагаемая прибыль в течение 18 месяцев лет от данного проекта ожидается в размере не менее 50%.

Комментарий
• Объём финансирования реализации данного бизнес-плана рассчитан, исходя из того, чтобы его можно было реализовать в кратчайший срок.
• Основные этапы инвестиций (укрупненный план строительных работ) могут быть изменены, в зависимости от конъюнктуры рынка, конкретного участка земли, коммуникаций и пожеланий инвестора.