Проект строительства частных одноэтажных домов по канадской каркасной технологии в пригороде.
В настоящее время многие люди хотят уехать из больших городов в пригород. На это имеется несколько причин: большая загазованность, ежеквартальное увеличение коммунальных платежей, постоянные ремонты соседей и т.д. Срок строительства такого дома составляет 2-3 месяца в зависимости от погодных условий.
В данное время мы имеем возможность строительства одновременно до 5х домов. За счет количества домов мы сможем сократить стоимость материалов. Рынок недвижимости всегда востребован, особенно эконом жилье
Для строительства дома «под ключ» с коммуникациями без участка необходимо 1.5 млн.рублей(себестоимость на сегодняшний день). Цена при продаже 2.8-3.0 млн.рублей. следовательно общий чистый доход составляет 1.1-1.3 млн.рублей.
Стоимость земельного участка с подведенными коммуникациями – 380 000 р.
Итого 35(домов)х1.100.000=38.500.000
Гарантированно 18-21 месяца. Могу сказать, что к началу лета, уже будут первые продажи домов.
метраж среднего дома:
150 кв.м.(3 комнаты и кухня-гостиная).
в процентах б/у и новые дома:
Новые дома предпочтительнее 80%, т.к. б/у (20%) требуют много вложений после приобретения.
Процент переезда из квартир 20 % готовы переехать за город далее 30 км. от города,43% не далее 20 км., 37% не готовы.
Обязательное наличие заборов, наличие септиков.
Теперь о самом главном. При реализации любого проекта есть определенные риски. В данном случае риски минимальны по следующим причинам:
1) Земельные участки будут приобретаться только в востребованных районах города, цена на них не упадет, а только будет расти. Все земли будут оформлены на инвестора и будут находится в его собственности изначально.
2) Строительство домов. Строительство домов будет осуществляться только проверенными застройщиками, с которыми мы работаем уже много лет и знаем как они строят.
Оплата строительства будет производится траншами согласно смете, после получения фото и видео отчета инвестору о проделанной работе.
3) Сроки реализации домов. Это возможно один из самых серьезных рисков в данном проекте, именно поэтому я предлагаю строительство домов в самом востребованном сегменте. Клиенты на данные коттеджи будут всегда и длительная их реализация маловероятна.