Действующий бизнес: покупка через специальные судебные аукционы недвижимости в Германии с значительным дисконтом, ремонт и ее дальнейшая продажа;
Желаемый объем привлечения доп. инвестиций: 1,5 млн. евро;
Отрасль: недвижимость;
Тип недвижимости: жилая недвижимость, вторичный рынок;
Источники нынешнего финансирования: собственные средства;
Направленность: коммерческая;

Описание бизнеса:
Покупка через специальные судебные аукционы недвижимости в Германии с значительным дисконтом до 50-75%, ремонт и ее дальнейшая продажа. Деятельность базируется на знании и использовании особенностей системы немецкого судопроизводства и ипотечного кредитования. Как и в большинстве стран мира, в основном, жилая недвижимость в Германии покупается с помощью привлечения ипотечных кредитов, как и везде, часть заемщиков оказывается неспособной вовремя выплатить кредит. Однако, в отличии от многих других стран, в случае нежелания заемщика кооперироваться с банком, у немецких банков практически нет иной возможности получить доступ к недвижимости, которая является залогом по кредиту, кроме как через достаточно сложную процедуру принудительной продажи через судебный аукцион. Поэтому, при системном участии в аукционах периодически появляется возможность приобрести недвижимость за 25-50% от ее оценочной стоимости. Оценка недвижимости для суда производится профессиональным оценщиком, и это является неотемлемой частью судебного процеса.
В качестве объектов недвижимости нами выбираются квартиры и дома (коттеджи), обладающие следующими характеристиками :
- расположение в средних и крупных по величине населенных пунктах;
- квартиры – не менее чем 2-х комнатные;
- дома и квартиры должны быть не старше 1970 года;
- квартиры с небольшими коммунальными платежами;
- отсутствие любых кредитных задолженностей.

После приобретения недвижимости производится, в случае необходимости, ремонт или отделка, предпродажная подготовка и т.д. Затем недвижимость предлагается к продаже через основные порталы недвижимости Германии, и, если речь идет о дорогой недвижимости, могут быть привлечены местные агенты по недвижимости. При благоприятном стечении обстоятельств весь процесс от покупки на аукционе до продажи и получения денег занимает приблизительно 6 - 8 месяцев. Срок во многом определяется объемами необходимых ремонтных (подготовительных) работ и ценой недвижимости. Чем дороже недвижимость, тем дольше она продается.

Достоинства бизнеса:
- высокая доходность.
- отсутствие кредитных рисков и потери инвестиций.
- быстрая оборачиваемость инвестиционных средств.
- абсолютная прозрачность.
- возможность для гибкого структурирования.
- отсутствие прочих каких-либо значимых непредусмотренных рисков.
- стабильность рынка недвижимости Германии.
- отсутствие валютнно-обменных рисков.
- опытное руководство.