Предлагаем к рассмотрению проект гостиницы, эконом формата « ». На данный момент, рынок гостиничного сервиса развивается.
Активно строятся гостиницы уровня 4-5 звёзд (от 4-6000 и выше за двухместное размещение, эконом номер) и открываются хостелы (от 1450 руб. и выше, в 2-х местном эконом номере без удобств).
Так же присутствует рынок посуточных квартир от 1500 руб./сутки за квартиру (центр от 2000-3000 руб.) Наша гостиница относится к эконом классу, и находится в средне ценовом диапазоне 2500-3000 руб. за номер, при двухместном размещении. Так же отличительной чертой нашей гостиницы является объединение формата домашней гостиницы (Присутствует полноценная кухня на этаже, позволяющая приготовить себе еду) и гостиницы классической (ежедневная уборка и обслуживание номера). Данный формат нами опробован на практике.
Он показал высокий уровень интереса со стороны гостей Екатеринбурга и востребованность, даже при объективно менее комфортных условиях проживания. Гостиничный фонд 2-х местных номеров, без душа и туалета, имеет среднюю загрузку 70-80%, при цене в 1500 руб./сутки за 2-х местное размещение. Так же часть заказов мы просто не можем обслужить по причине загрузки или отсутствия удобств в номере.

Формат « » - 7 номеров с кондиционером и всеми удобствами на 2 персоны, полноценной кухонной зоной, расположенной на этаже, создаёт домашний уют и комфорт. Это очень удобно командировочным, студентам ВУЗов и центров повышения квалификации, приезжающим на длительное время. Туристам, и особенно иностранным, для них важна возможность приготовить блюда своей родной кухни. Парам влюбленных людей, приезжающих на уикенд. Уникальное месторасположение, рядом с Консульством США, привлекает и гостей приезжающих для оформления визовых документов.

Затраты на запуск проекта до момента выхода на точку самоокупаемости составляют $38000.
Срок реализации проекта 3 месяца (реконструкция помещения и оборудование гостиницы, выход на окупаемость). Ожидаемая точка безубыточности будет достигнута на загрузке 36%, ожидаемый доход составляет $5 000/мес.

Форма собственности ООО, где собственный капитал составляет 51% (венчурные инвестиции), инвестиционный капитал 49%. Доход инвестора при выходе на плановую загрузку в 80% составит $2450/мес.
При выходе на загрузку 60-70%, возможно дальнейшее расширение. Стартовое помещение на 3 этаже, трех этажного здания. Центр Екатеринбурга, в пяти минутах пешком метро и все достопримечательности, набережная реки Исеть. Условия аренды, крайне лояльны, собственник предоставляет арендные каникулы на длительный срок. Первый и второй этажи здания доступны для аренды. Дальнейшее расширение позволит снизить расходы на персонал, и увеличить отдачу.

Занимаюсь гостиничным бизнесом профессионально, совладелец хостела на 52 человека, сдаем посуточно апартаменты в центре Екатеринбурга. Данный проект, логическое продолжение, так идет большой поток заказов, и мы вынуждены отказывать в расселении, по этой причине уверен в выходе на загрузку в 70-80% в течении 2х-3х месяцев.

Маркетинговое обоснование:

Сегодня гостиничный бизнес России, и в частности Екатеринбурга – зона роста и развития. Связанно это со следующими фактами:
№1 Подготовка к чемпионату по футболу в 2018 году.
№2 В результате внешнеполитической обстановки, начал активно развиваться внутренний туризм.
№3 Падение рубля сделало отдых а России для иностранных туристов выгодным, не дорогим. Особо возросла туристическая активность Китая.

В Екатеринбурге представлено 397 вариантов размещения:
Апартаменты (156)
Отели (82)
Хостелы (57)
Мини-гостиницы (8)
Отели типа «постель и завтрак» (5)
Гостевые дома (2)
Виллы (1)


При таком изобилии предложений, имеется дефицит в сегменте двухместного размещения, с ценовым диапазоном от 1500 до 3000 руб за сутки проживания.
Основными игроками в данном сегменте являются хостелы, апартаменты (квартиры посуточно).
Хостелы предлагаю доступные цены, но минимум удобств в номере (общие для жильцов: кухня, душ и туалет на этаже), номера маленькие. Уборкой занимаются администраторы, что влияет на качество.
Апартаменты – в данном ценовом диапазоне, под этим название в основном скрываются обычные квартиры, сдающиеся посуточно. Поношенная мебель, низкое качество уборки, часто квартира прокурена – это то с чем в них сталкиваются клиенты. Качественные апартаменты, с хорошей мебелью и ремонтом, находятся в более дорогом сегменте.
Гостиницы предлагают эконом проживание, но в большинстве случает это максимально компактные номера, рассчитанные на непритязательного жильца.
Таким образом, образуется разрыв – «либо дешево и не качественно, либо дорого и хорошо». Наша гостиница закрывает данный сегмент на рынке. Категория номеров соответствующая уровню 3-4 звезды гостиниц, с ежедневной уборкой с общей на этаже кухней для общения и приготовления пищи (как в квартире или хостеле). Ценовой диапазон за двухместное проживание 2500-3000 руб.
 Формат номеров:
1) 12 м.кв. - жилая площадь, FREE Wi-Fi и цифровое телевидение.
2) 2 м.кв. - душ, совмещённый с санузлом
3) Телевизор, шкаф, 2 тумбы, холодильник.
4) Кондиционер
5) Рабочий стол.
 Общая кухня, оборудованная барной стойкой и двумя столами.
 Комната для стирки и глаженья.

Мы создаем категорию, рассчитанную на клиента желающего получить качественный сервис, удобное, комфортное проживание, по доступной цене. В Екатеринбурге в данном формате, и тем более в центре предложение минимально или полностью отсутствует.

Концепция и идея проекта:


Идея « » в создании домашнего комфорта, присущего хорошим хостелам и апартаментам, и сервиса на уровне 3-4 звезд. Каждый номер будет иметь своё дизайнерское решение. Будут присутствовать элементы интерьера, выполненные вручную художниками, это сделает их эксклюзивными и неповторимыми. Так же у гостей отеля возникнет желание побывать и в других номерах, что бы увидеть стиль и оформление. Технические решения, реализованные на этапе реконструкции, создадут высокий уровень звукоизоляции, гости при просмотре телевидения или в иных ситуациях не будут друг другу мешать отдыхать и заниматься своими делами. Стиль кухни выполнен в домашнем исполнении, создающем теплую, душевную обстановку, располагающую к общению. Система доступа в отель позволит отказаться от дополнительного администратора, каждый посетитель, используя ключ (вход по отпечатку пальца) сможет войти и выйти.(выход по отпечатку не даст выйти незваным гостям). В конечном счете, каждый клиент получит максимум комфорта и внимания. Слоган нашего проекта «Уютно, как дома!»

Перспектива дальнейшего развития, представляется очень интересной и разнообразной по географии и форматам гостиниц. Получив результат на первом отеле, мы с легкостью сможем транслировать опыт на открытие следующего, как в Екатеринбурге, так и по России, и зарубежном.