Имущественный комплекс.
Предпочтительное использование - гостиница 3***( база отдыха) на 36 двухместных номеров.
Имеющиеся материальные активы - 100 000 000 руб.
Необходимые вложения - 70 000 000 руб.
Общая сумма вложений инвестором - 170 000 000 руб.
Окупаемость - 7 лет.
В реализации данного проекта есть заинтересованный инвестор. Его условия:
- 6-7% годовых в долл.США
- первые 2 года и 3 месяца - каникулы
- залогом служит сам проект
- средства предоставляются на 10 лет.
Есть застройщик. Готов застроить по себестоимости в краткие сроки.
Для реализации проекта необходим заказчик (организатор) - собственник, который будет заниматься собственным бизнесом, используя предлагаемый объект.
Описание объекта (имущественного комплекса).
Участок расположен в поселке Шиболово Дмитровского района Московской области, в 42 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.
Подъезд как со стороны Дмитровского, так и Рогачевского шоссе.
К самому участку ведет освещенная асфальтированная дорога.
Расположен на склоне естественного холма. Общая площадь 1,63 га.
Объект граничит с природным заповедником федерального значения. Имеется два охотничьих заказника.
Территория окружена красивым ограждением (специальный дизайн-проект), отделанным натуральным камнем. Красивый панорамный вид на склоны. В ста метрах ниже участка протекает река Волгуша, впадающая в канал им. Москвы.
Дмитровское шоссе - самое развитое направление Подмосковья с точки зрения спортивно-развлекательной инфраструктуры.
Транспортная пропускная способность трассы, в результате завершения реконструкции Дмитровского шоссе (в конце 2014 года завершен первый этап), будет значительно увеличена и к поселку можно будет добраться в считанные минуты.
Наиболее оптимальным архитектурным стилем проекта ввиду ландшафтных особенностей участка, на котором располагается объект – является стиль шале.
Гостиница с закрытой внутренней инфраструктурой – это «второй дом для отдыха», расположен на естественном склоне холма, в соответствии с правилами восточной философии, используя малые архитектурные формы, и реализацией концепции чайного философского сада.
Целевая аудитория – это охват обеспеченных целеустремленных, активных, спортивных людей философского склада ума и интеллектуального вида деятельности, которые изрядно устают от столичной суеты и стремятся к Гармонии собственного внутреннего мира и благости Покоя, одновременно имея возможность вести активный спортивный образ жизни в соответствии со своими интересами и уровнем жизни.
Природными факторами обусловлено активное развитие в Дмитровском районе современных спортивно-досуговых центров. Среди наиболее популярных можно выделить яхт-клубы «Буревестник», «Спартак», «Водник», «Аврора», «Адмирал», горнолыжные комплексы «Волен», «Сорочаны», «Степаново», «Яхрома», клуб Леонида Тягачева, конноспортивные клубы «Алмаз», «Нагорное», спортивно-развлекательный комплекс «Парк Экстрим», стрелковый комплекс «Лисья нора», гольф-клуб «Пестово», гольф- и поло-клуб «Целеево».
Кроме спортивно-развлекательной, - в Дмитровском направлении Подмосковья также широко развита и социальная инфраструктура, что является важным фактором в выборе места расположения гостиничного комплекса, в том числе: банковские учреждения, банкоматы, супермаркеты, многочисленные магазины, медцентры и аптеки, спа-центры и фитнес-центры, торгово-развлекательные центры, рестораны, кинотеатры и аквапарк, океанариум и даже ледовый дворец.
Объект окружен вековым хвойным лесом. В нем нет ни одного забора, кроме внешних стен, необходимых лишь для спокойствия его обитателей.
На территории объекта расположена собственная электрическая трансформаторная подстанция, мощностью 160 КВа, которая обеспечивает все потребности поселка.
Пробурено и обустроено 4 водяных скважины. Скважины сертифицированы и имеют присвоенные государственные номера. Тепло обеспечивается от собственных автономных установок в каждом здании. Канализация локальная. Газ подведен к участку. Дренажная система оборудована на всём участке. Проведены все необходимые работы по внутреннему благоустройству.
В проекте предусмотрена возможность для хранения и использования катеров класса река-море (имеется отсек в хозяйственном блоке) для путешествий по акватории Московской области и прилегающих зон. Ближайший яхт-клуб в нескольких километрах!
На объекте построено и сдано:
1. Одноэтажное здание с мансардой, общей площадью 64кв.м. (1 этаж - прихожая-холл, кухня-столовая, жилая комната; мансарда - холл, 2 жилые комнаты. В цокольном этаже находятся: душевая, с/у)
2. Гостевой Коттедж - одноэтажное здание с мансардой, общей площадью - 81,6 кв м. (1 этаж - прихожая, кухня, гостиная, душевая, сауна, с/у, топочная; 2 этаж - холл, 2 жилые комнаты, кладовая).
3. Бассейн - двухэтажное здание, общей площадью 555, 4 кв.м. (1 этаж - зал бассейна, купель, душевые, сауна, терраса, с/у; 2 этаж - комната отдыха совмещенная с джакузи и кухней, сан.узел)
4. Хозяйственный Блок, общей площадью 419 м кв, с гаражами для машин, катера класса река-море, мастерской, автомойкой, подсобными помещениями ( на первом этаже расположены два гаража, один из которых оборудован мойкой для машин. На 1-м этаже располагаются: - мастерская, технические помещения, душевая, с/у. На 2-м этаже - гараж и технические помещения).

Анализ гостиничного рынка Москвы
Не смотря на политико-экономическую обстановку и ее влияние на бизнес, - за прошедший год наблюдался весьма незначительный спад загрузки в гостиницах Москвы и Подмосковья, в районе 4% в разных ценовых сегментах. Также эту ситуацию не усугубил факт значительного прироста номерного фонда столицы, который имел место в 2014 году. Изменения произошли в средних тарифах гостиничного бизнеса в сторону увеличения их гибкости, в связи с чем была незначительно уменьшена доходность данной отрасли.
По сегментам от внешних факторов больше всего пострадали: люксовый сегмент, верхний предел верхнего сегмента и верхний сегмент, в то время как верхний предел среднего сегмента в 2014 году показал хорошую динамику, и именно - рост RevPAR на 10 %, который стал следствием впечатляющего увеличения загрузки на 15% ( в ущерб верхнему ценовому сегменту) и одновременного снижения тарифа на 5%.
Делая вывод из вышеизложенного, - наиболее востребованными и экономически обоснованными сейчас являются гостиницы среднего ценового сегмента.
Выводы
В результате проведенного анализа ландшафтных характеристик участка, основных факторов месторасположения, транспортной доступности, имиджа района и региона, планов правительства и местных властей на развитие данного региона, а также оценки состояния гостиничного рынка и прогнозов на будущее, - были сделаны выводы:
• в соответствии с тем, что Дмитровское направление Подмосковья является спортивно-рекреационного характера, ввиду широкого развития инфраструктуры данного типа, - считаем целесообразным ориентироваться с назначением объекта, соответственно данным факторам. Объект должен быть спортивно-рекреационного характера для целевой аудитории, которая в полной мере может пользоваться всеми благами внешней и внутренней инфраструктуры элитного характера;
• в силу ландшафтных характеристик (холмистая местность с хвойными лесами) - наиболее органично на данном участке вписываются коттеджи в стиле шале, с использованием в ландшафтном дизайне элементов японского сада, что максимально углубит обитателей в атмосферу покоя, уюта и отдыха
• обоснование необходимости реализации проекта:
1. Спортивно-развлекательна инфраструктура Дмитровского района - самая развитая в Подмосковье.
2. Оборот российского потребителя на внутренний рынок. В связи с тенденцией изменения политико-экономической ситуации, - сокращение номинальных и реальных доходов граждан и соответственно покупательской способности, что также в ряде случаев делает посещение зарубежных курортов менее доступным. В последнее время учащаются случаи террористических актов за рубежом, в курортных зонах в частности, что в свою очередь является важным фактором в выборе потребителя в сторону отечественных курортов.
3. По причине изменения курса рубля к доллару США и Евро, - в Россию, и в Москву в том числе, увеличился поток иностранных туристов, для которых отдых в Российской Федерации стал значительно дешевле. Но при стабилизации ситуации интерес к столице и спрос на данный вид услуг не упадет, а наоборот увеличится в связи с улучшением других внешних факторов, влияющих на рынок.
Так же значительный и стабильный приток туристов в Москву предполагается из КНР в связи с строительством высокоскоростной железнодорожной магистрали Пекин - Москва. Учитывая повышенный интерес жителей Поднебесной к российской столице и их выбор в ценовой категории в рамках средний, средний плюс.



Финансовые ресурсы:
Есть инвестор, готовый проинвестировать реализацию данного проекта

Материальные активы:
110 000 000