Исходные данные: Имеется земельный участок площадью 30 га,, расположенный в 10 км от города Воронеж в с. Бабяково. Согласно, генерального плана, зона ИЖС с разрешенным использованием, в том числе, для малоэтажного, многоквартирного строительства. На данный момент по документам земли сельскохозяйственного значения (перевод не осуществляется в целях уменьшения налогов).
Коммуникации: Асфальтовая дорога до участка, газ и электричество на границах участка, есть точка подключения к газу.
Метод реализации проекта: Инвестор приобретает участок в 2 га ( из 30 ) по цене 2 млн. за га. И инвестирует средства в газификацию всего участка ( 9-10 млн.рублей). Одновременно выполняется перевод в ИЖС и разбивка всех 30 га на участки по 10 соток ( 250 участков), которые после этого реализуются или используются под дальнейшее строительство, возможно и смешанное использование.
Срок реализации проекта: Перевод и разбивка на участки около 3-4 месяцев, сразу после этого начало реализации участков, работы по коммуникациям ведутся параллельно . Полная реализация проекта в случае распродажи 2,5-3 года. ( граничащий земельный участок 18 га «Хуторок» собственниками по этой схеме был реализован за 2 года с момента начала, но это был стартап)
Экономические показатели:
Необходимые средства инвестора 4.000.000 на покупку участка и 10.000.000 на подвод коммуникаций итого 14.000.000 рублей
Реализация участков по средней цене 50000 за сотку 250 х 500000 =125000000
Прибыль: 125000000 – 14000000 -56000000 =55000000
Где 14000000 – возврат средств инвестора, 56000000 – возврат собственнику земли за 28 га
Распределение прибыли 50 на 50%
Доход : 56000000 х 50% = 28000000
Показатель рентабельности вложений: 28000000/3 года /14000000 = 70% в год
Гарантии инвестора: Будет сразу после покупки 2 га являться собственником , коммуникации будут принадлежать ему и без его согласия подключение к ним не возможно. Совместная деятельность осуществляется на основе договора между двумя собственниками и лишает стороны возможности несоблюдения договора, так как эффективная реализация проекта возможна только совместно