Имеется в собственности юридического лица земельный участок площадью 9,9 Га в престижном месте Карельского перешейка. Участок подготовлен к размежеванию, разработан генеральный план. Назначение участка – дачное некоммерческое партнерство. Участок примыкает к Старовыборгскому шоссе . На участке расположена трансформаторная подстанция и артезианская скважина.
Собственник участка успешно реализует проект первой очереди коттеджного поселка. Накопленный опыт позволяет достоверно оценить как затраты на реализацию так и будущую продажную стоимость землевладений.
Цель проекта:
Провести комплекс работ по размежеванию участка, строительства внутриплощадочных дорог и инженерных коммуникаций для увеличения ликвидности участка и его продажной стоимости.
Обеспечить продажи вновь сформированных участков с коммуникациями частным лицам для строительства индивидуальных жилых домов.
Сроки проекта – 2014 – 2016 год
Основные этапы проекта:
-июнь-июль 2014 - размежевание участка, вынос участков в натуре, постановка вновь образованных участков на кадастровый учет.
-июль -август 2014 - строительство внутриплощадочных дорог и проездов по участку, , прокладка инженерных сетей (электричество, вода, уличное освещение).
- июль-август -2014 строительство КПП и забора
- продажа участков с августа 2014
Основные экономические показатели:
Площадь продаваемой земли - 658 соток.
Общие затраты на проект до настоящего момента (приобретение участка , электроэнергия, скважина (произведены собственником)) - 58 000 000 руб.
Ищется участник на 50% проекта. Т.е. привлекаются инвестиции в 29 млн. руб. за 329 соток.
NPV проекта 16 900000 руб. на 29 месяце реализации проекта.
IRR 46% годовых.
Срок реализации проекта 3 года.