Предлагаю к реализации проект: «Строительство 3-х этажного 2-х подъездного жилого дома по ул. Таманской в городе Анапа, Краснодарского края».


Инвестиции в строительство г. Анапа строительство жилого многоквартирного дома на берегу моря
- Участок 10 соток = 14 000 000 руб.
- Изменение назначения земли под строительство многоквартирного дома, по 150 тыс. / 1 сот. = 1 500 000, руб.
- Разрешение на строительство по 2 тыс.руб. х 1189,92 кв.м. = 2 380 000 руб.
- Себестоимость строительства 1 548 кв.м. по 19 тыс.руб/ 1кв.м. = 29 412 000 руб.
Площадь квартир и валовая выручка 1 189 кв.м. х 80 000 руб./кв.м. = 95 120 000 руб.
Общая затратная часть 47 300 000 руб.
Прибыль инвестора и застройщика 47 800 000 руб.
Срок реализации проекта – 10 месяцев.
Запрашиваемые кредитные средства: 30 000 000 руб.
Распределение прибыли предполагается 50/50, ваши деньги – наша реализация проекта и продажа, остаток денежных средств, необходимых для строительства покроем с продаж. Если хотите – можете забрать квартирами свою долю. Участок и разрешение на строительство предполагается оформить на инвестора, застройщик будет действовать по доверенности. Все квартиры однокомнатные, самый ликвид – 47 и 53 кв.м. Все имеют вид на море, т.к. участок расположен на 1-й линии, даже с 1-го этажа. 80 000 руб./кв.м. – это нормальная цена для этого места, это 1-я линия. Дома рядом на 2-й линии продают по 80 и по 100 тыс.руб./кв.м.
Торги и аукционы проводить не нужно, земельный участок уже в собственности физического лица.
Осталось провести публичные слушания по вопросу увеличения пятна застройки и получить разрешение на строительство.
По времени это примерно 2 месяца, это связано со сроками проведения публичных слушаний в Анапе.
Я этого не делаю, по причине: для минимизации рисков инвестора, который зайдет в мой проект, я предлагаю оформить земельный участок на инвестора или любое другое лицо, которое он укажет. Соответственно все разрешения, в т.ч. на строительство, а так же все ТУ, необходимо оформлять на инвестора или любое другое лицо, которое он укажет. Я буду выполнять функции Службы заказчика по доверенности или контракту. Могу все оформить на себя. Это все уже предмет разговоров с Инвестором. Отношения с инвестором можем оформить по инвестдоговору (Договор простого товарищества или подобное), а можем и по 214 ФЗ - мне разницы нет. Если я все оформляю на себя, то это все равно примерно 2 месяца.
От меня в административный ресурс входит все от разрешительной документации, Генподряд, все ТУ, ввод в эксплуатацию, юридически значимые действия связанные с регистрацией права на создаваемый объект недвижимости, продажа квартир.
Водопровод на участке, электричество - 35 метров (точка подключения).



Финансовые ресурсы:
22000000

Материальные активы:
18000000