Объект инвестирования: жилой 5 этажный дом, 4 подъезда, 60 квартир с земельным участком площадью 3 508 м2 в аренде г. Котельнич Кировской области. Площадь дома (без подвала) 5 005 м2.Площадь земельного участка 3 508 м2. Жилая (продаваемая) площадь не менее 3 500 м2. Степень готовности дома 47%. Проведена экспертиза дома, согласно выводам которой дальнейшее строительство дома возможно согласно требований проектно-сметной документации (без дополнительных вложений в усиление конструкций дома). Оценочная стоимость завершения строительства составляет 60 000 000 рублей. Анализ цен на благоустроенное жильё в г. Котельнич Кировской области позволяет определить стоимость 1 м2 в указанном доме на этапе его строительства в 29 000 руб/м2 за квартиры в состоянии черновой отделки. Необходимо отметить, что в г. Котельнич не велось жилищное строительство в течении предыдущих 20 лет. Это привело к формированию дефицита благоустроенного жилья в городе. Квартиры в этом доме можно будет приобретать с использованием средств материнского капитала и ипотечных жилищных кредитов с пониженной процентной ставкой (для первичного жилья в домах эконом класса). Срок завершения строительства 12 месяцев. Срок окупаемости проекта 6 месяцев. Период полного формирования прибыли от 8 до 12 месяцев (в зависимости от цены продаж).
При общих затратах на покупку и завершение строительства дома на уровне 60 000 000 рублей выручка от продаж квартира составит 3 500м2 х 29 000 руб/м2 = 101 500 000 рублей, соответственно прибыль составит 41 500 000 рублей.
Прибыль с инвестором делим на согласованных условиях.



Финансовые ресурсы:
Кредиты, долевое участие

Материальные активы:
Недвижимость