Предлагаем инвестировать средства в производственную базу находящуюся в с.Чернуха, Кстовский район, Нижегородская область.
База состоит из производственного здания 1600 кв.м., здания склада 280 кв.м., земельного участка 2,7Га, на котором расположена бетонная площадка 0,8Га. Все в собственности. ТП 250кВа - на участке. Вода скважина. По границе участка проходят газ высокого давления, водопровод (Водоканал), канализация, высоковольтные ЛЭП - возможно увеличить мощности.
Производственное здание включает - цех, подсобные помещения, 2-этаж -офисные помещения. Новая кровля, ворота, окна, пол бетон - топпинг.
Участок находится непосредственно в селе, вдоль дороги Кстово - Дальнее Константиново. В настоящее время переводится из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов с разрешенным использованием под производственной базой.
В настоящее время в здании расположено производство террасной доски из ДПК.
В 4-х км строится объезд Нижнего Новгорода М7, действующая дорога М7 в 14 км. В 7 км.промзона города Кстово - нефтеперерабатывающий завод ЛУКойл, ТЭЦ, прочие предприятия, а также в этом году запустится новое, крупное производство - Русвинил.
В перспективе возможно построить на участке логистический центр или что-то другое.
Требуются незначительные вложения в ремонт, благоустройство.
Есть спрос на аренду подобных баз - после подготовки, возможно сдавать ее целиком в аренду или продать. Арендная ставка за всю базу в районе 500000-600000 руб в месяц (пустую площадку сдавали за 120000 руб. в мес.)
На данный момент, в ее текущем состоянии стоимость базы целиком 32 млн.руб. - при дополнительном вложении 8-9 млн.руб, стоимость базы возрастет примерно в два раза, с учетом вложений, а после того, как запустится М7 (объезд Нижнего Новгорода) - возможно дополнительное увеличение стоимости.



Материальные активы:
Производственные здания, земельный участок