Предлагается проект строительства офисно-торгового комплекса общей площадью 12.053 м2 в Москве, район Печатники.

Удачное расположение:
-шаговая доступность до ст.м. "Текстильщики"
-близость Волгоградского проспекта и 3-го транспортного кольца
-согласно проекту перспективного развития территории рядом с участком будет расположена транспортная развязка, а Шоссейный проезд будет дублером Волгоградского проспекта.

Возможность дополнительного дохода:
-В проекте заложена усиленная конструкция кровельного перекрытия одноэтажной части здания с расчетной прочностью под использование в качестве автостоянки, либо под строительство надстройки - дополнительного этажа площадью 2,2 тыс. м2
-Проектом предусмотрена эксплуатируемая кровля 6-этажного здания с возможностью использования под летнюю веранду, кафе и т.п.
-Дополнительные доходы не учитывались в расчетах эффективности Проекта

• Разработана проектная документация
• Получено положительное заключение Госэкспертизы по проекту
• Оформлены договор и дополнительное соглашение на аренду земельного участка с правом строительства. Произведены все выплаты в бюджет
• Проект прошел согласование ГЗК г.Москвы, выпущен ГПЗУ
• Проекты наружных сетей отопления, водоснабжения, канализации ливневой и бытовой разработаны и согласованы; начато строительство
• Получены и оплачены ТУ по сетям энергоснабжения, проложены кабельные трассы, идет строительство ТП 2х1000кВа
• Получено разрешение на строительство

В рамках проекта планируется построить офисно-торговый комплекс общей площадью 12.053 кв.м.
Конструктивно здание будет состоять из двух частей: шестиэтажной и примыкающей к ней одноэтажной. Высота потолков 6-ти этажной части здания (пол – подвесной потолок):
• 1этаж – 4,94 м
• 2 этаж – 3,63 м
• 3-6 этажи – 2,7 м
Высота потолка одноэтажной части здания (пол-потолок) – 6,3 м.

Первоначально первый этаж проектировался под размещение автосалона с сервисным центром. С учетом экономической целесообразности и учитывая конструктивно-планировочные решения, целесообразно разместить на 1-2 этажах здания предприятия розничной торговли. 3-6 этажи предназначены под офисные помещения.

Площадь земельного участка 0,8910 Га
Площадь застройки 0,3521 Га
Общая площадь здания 12 053 кв.м
в том числе:
Розничная торговля 5 606 кв.м
Офисы 3 955 кв.м
Подземная часть 2 492 кв.м
Этажность здания от 1 до 6 +1 подземный
Верхняя отметка здания 25,92 м
Количество машиномест 117
в том числе:
Подземный паркинг 56
Уличная парковка 61