БИЗНЕС ПРОЕКТ строительства и эксплуатации складского комплекса А класса (17410 кв.м.)
Цель проекта: Организация работы складского комплекса по оказанию высококачественных логистических услуг полного цикла.
Общая стоимость проекта - 535 794 301,54 руб.
Вложено собственных средств - 229 131 201,54 руб.
Сумма привлекаемых инвестиций - 306 663 100,00 руб.

Основные инвестиционные показатели проекта:
Базовая ставка дисконтирования (discount rate) /%/ 11
Текущая стоимость /NV/ 1 062 769 811,52 руб
Чистая текущая стоимость /NPV/ 385 962 306,75 руб
Эквивалентная ежегодная рента /ANPV; NUS/ 20 793 780,86 руб
Срок окупаемости инвестиций /PP/ 3,88 лет
Дисконтированный срок окупаемости /DPP,PVP/ 5,08 лет
Внутренняя норма доходности /IRR/ 25 %
Модифицированная внутренняя норма доходности /MIRR/ 17,9 %
Чистая норма доходности /NRR/ 72,0 %
Коэффициент рентабельности инвестиций /ARR/ 19,1 %
Индекс доходности /PI/ 3,0
Дисконтированный индекс доходности /PV-index, DPI/ 1,72
Дюрация /D/ 4,94
Точка безубыточности в натуральном выражении (% заполнения площадей) 13,37 %
Запас прочности 83,29 %
Проект включает в себя возведение здания складского комплекса, благоустройство территории, подведение внешних коммуникаций, закупку и монтаж оборудования для функционирования бизнеса. Участок находится у нас в собственности. Срок строительства объекта составляет 12 месяцев.
Описание склада:
Склад класса А Расположение, удобный доступ, близость к автостраде М4. Высота потолков в чистоте >12 м Суперплоские противопылевые полы. Наличие офисных площадей.
Применяемые технологии обработки грузов обеспечивают возможность предложить клиентам высоко автоматизированный складской комплекс. Основой автоматизированного учёта является WMS-система уникальной разработки торгово-промышленной группа компаний «ТАЙПИТ»
Техническое оснащение: Стеллажная система на 25 тыс. палето-мест, Ричтраки, штабелеры, поломоечная машина, гидравлические тележки. Система контроля доступа и видеонаблюдение.
Анализ рынка
При оценке рынка складских логистических услуг региона, упор сделан на исследования российского рынка таких авторитетных агентств как Knight Frank и Colliers International. Согласно проведенных исследований определено, что Южный Федеральный Округ не насыщен объектами высококачественной складской недвижимости и обладает высоким потенциалом развития, а рынок Ростова-на-Дону является одним из наиболее дефицитных в Российской Федерации.
Перечень оказываемых услуг: Ответственное хранение, кросс-докинг, услуги таможенного брокера, и пр.
Для обоснования возврата вложенных средств и подробного описания бизнеса предоставим Бизнес-план при заинтересованности потенциального инвестора.



Финансовые ресурсы:
Кредит сроком не менее трех лет или долевое участие