Предлагаем к рассмотрение инвестиционный проект строительства жилого комплекса, класса «Бизнес», переменной этажности, со встроенными офисными помещениями, подземной автопарковкой и оздоровительным комплексом.


Объект расположен в «тихом центре» г. Омска, на центральной магистрали города, на первой линии. Площадь земельного участка составляет 10 650м2, плюс 3000м2 на нужды благоустройства и озеленения. Земельный участок принадлежит на праве собственности, переведен в категорию земель предназначенных для высотного жилищного строительства. На данный момент выполнен весь комплекс мероприятий по согласованию проекта застройки с Омскглавархитектурой и администрацией города Омска. Разработка проектной документации (РП) находится в завершающей стадии. При разработки проекта, детально проработаны вопросы комфорта и удобства, заезды и выезды в подземный паркинг, благоустройство территории, запроектирован двухэтажный спортивно-оздоровительный комплекс, включающий в себя 25 метровый плавательный бассейн, тренажерный зал, СПА комплекс. В проектируемом комплексе огромное внимание уделено «составу» офисных помещений, которые включают в себя – ресторан с банкетным залом, пекарня свежей выпечки, детский сад на 3 группы, банк, медицинская клиника, винный магазин и площади свободного назначения. Особое внимание проектировщик данного комплекса уделил планировкам жилых помещений, с возможность объединения любой из 4-х квартир на этаже друг с другом, вопросам звукоизоляции помещений, фасаду здания, комфорту внутренних помещений, увеличены лестничные марши, в каждом подъезде предусмотрены два грузовых лифта, с возможностью спуска в подземный паркинг, консьерж-хол.

На данный момент получены(частично оплачены) все технические условия на подключение к инженерным коммуникациям.
Собственные мощности (восстановленные от прежнего владельца) составляют:
- эл. энергия -400кВт (плюс 650кВт уже оплачено дополнительно)
- водоснабжение – 150м3 (необходимо всего 350м3)
- тепловая энергия – 0,35Гкал (необходимо всего 3,5Гкал)

Расчетная сметная стоимость, реализации данного проекта, составляет 1,2млрд рублей.
Сметная себестоимость строительства составляет 45 000 рублей за 1м2.
Ожидаемая цена реализации площадей составляет:
- жилая недвижимость 65 000 – 70 000 рублей м2,
- коммерческая недвижимость 120 000 – 150 000 рублей м2.
- парковочное место в подземном паркинге 1 000 000 – 1 200 000 рублей.

Анализ рынка элитной недвижимости г. Омска, позволяет сделать вывод, что в обозримом будущем (2-3года) жилье подобного уровня комфорта строится не будет и находится в ограниченном предложении.

Ожидаемая экономическая доходность данного проекта составляет 0,8-1, с оборачиваемостью 2 года.

Возможна продажа обьекта