I. Цель - реализация проекта по строительству коттеджей комфорт-класса площадью 80-120 кв.м в г. Севастополе (Крым).
II. Экономические показатели:
- сумма инвестиции от 3,1 млн. руб. (1 коттедж площадью 80 кв. м + 5 соток земли) до 10,8 млн. рублей (3 коттеджа по 100 кв.м + 18 соток земли). Все коттеджи – в жилом состоянии «заходи и живи» с подключёнными коммуникациями и благоустроенной придомовой территорией;
- срок реализации проекта - 4-7 месяцев;
- предполагаемая цена продажи домовладений – от 4,8 млн.руб. (за 1 коттедж площадью 80 кв. м + 5 соток земли) до 18,0 млн. рублей (за 3 коттеджа по 100 кв.м + 18 соток земли, т.е. по 6,0 млн. руб. за 1 домовладение);
- рентабельность проекта – не менее 50%.
III. Обоснование:
1. Реальный дефицит индивидуальных домовладений (земельный участок + дом) средней ценовой категории, т.е. равноценные по цене 2-3-х комнатной квартире в новострое стоимостью 4,0 – 6,0 млн.руб.
2. Гарантия продаж завершённых строительством объектов:
- спрос на дома комфорт-класса превышает предложение;
- возможность использования востребованной программы «Дом в обмен на квартиру»;
- ипотечное кредитование гос.служащих и военнослужащих под сданное в эксплуатацию жильё, а также возможность использования материнского капитала.
IV. Порядок взаимоотношений:
1. Приобретаемый земельный участок (наш поиск и согласование с Инвестором) - приобретается и оформляется на Инвестора.
2. Инициатор и Инвестор заключают договор о долевом участии в строительстве.
3. Инвестор производит поэтапное финансирование проекта по согласованному графику.
4. Инициатор обеспечивает и выполняет все этапы проектирования, строительства, подключения к коммуникациям и благоустройства, а также оформляет разрешительную и правоустанавливающую документацию.
5. Инициатор производит поиск потенциальных покупателей объектов – заключает с ними предварительные договора, готовит документы для отчуждения.
6. Варианты участия в проекте – прямые инвестиции, займ, долевое участие.