Проект «Создание завода деревянного домостроения с использованием технологии МНМ+РНЕ».

Цель Проекта
Целью Проекта является создание нового производства по выпуску комплектов деревянных домов, изготовленных в заводских условиях с использованием технологии МНМ + РНЕ. Завод деревянного домостроения производительностью 300 домов в год планируется создать в г. Добрянка Пермского края (60 км от г. Перми).
Реализация Проекта и его оператор
Для реализации Проекта планируется открыть новое юридическое лицо в правовой форме – «Общество с ограниченной ответственностью» с распределением уставных долей на паритетной основе между Инициатором и Инвестором Проекта.



Инвестиции в Проект
Общая сумма инвестиций непосредственно в завод деревянного домостроения составляет 300 млн. рублей (при курсе евро 90 руб.).

Структура инвествложений :
- приобретение оборудования для завода (Hundegger) – 250 млн. руб. (83%)
- ремонтные работы на промплощадке – 40 млн. руб. (13%)
- оборотные средства – 10 млн. руб. (4%)
При более низком курсе евро стоимость Проекта соответственно уменьшается.

Этот проект наиболее быстро реализуем т.к. в г. Добрянка имеется готовая производственная площадка с производственным зданием площадью 2,4 тыс. м2 со всей инфраструктурой и, кроме того, он наиболее гарантирован с точки зрения сбыта готовой продукции т.к. имеются предварительные договора поставок на весь объем продукции. В течении 6 месяцев завод может быть построен и может начать генерировать прибыль.
Завод будет выпускать деревянные дома с высокой степенью заводской готовности, изготовленные по технологии МНМ + РНЕ.Сборка такого дома на строительной площадке осуществляется в течение 2-3 дней из панелей, изготовленных в заводских условиях. Дом экологически чистый т.к. панели сбиваются целиком из дерева без использования клеев и каких-либо утеплителей. Основная ниша для данной продукции – социальное жилье, т.к. дома общей площадью до 100 м2 и стоимостью квадратного метра до 15 000 рублей (средняя стоимость квадратного метра в Пермском Крае – 35444 рубля).
Сегодня имеется и в перспективе ожидается существенный дефицит такой продукции по всей стране и особенно на Урале и в Западной Сибири. Такие дома могут оказаться востребованными и для элитного жилья, т.к. имеют все достоинства домов, изготовленных из массивной древесины. Компания рассматривает данное направление как стратегическую перспективу для диверсификации рыночного риска.

Эффективность Проекта:
Общая стоимость Проекта 300 млн. рублей. Срок окупаемости Проекта составляет 2,1 года, дисконтированный срок окупаемости – 2,6 года. Проект характеризуется высокой эффективностью и высокой надежностью:
- чистый дисконтированный доход Проекта (NPV) – 436,5 млн. рублей (ставка дисконтирования – 0,1)
- внутренняя норма доходности Проекта (IRR) – 83,4%
- показатель капитализации за 5 лет (EVA) – 720 млн. рублей
Эти расчеты выполнены для заемного капитала при ставке банковского процента – 14%.

Проект готов к реализации, бизнес-план Проекта и финансовая модель имеются. Отличительной особенностью данного Проекта является возможность создания замкнутого производственного процесса от лесозаготовок до выпуска конечной продукции, максимально независящего от действий поставщиков.


Инициатор Проекта оценивает все существенные риски Проекта (инвестиционный, маркетинговый, управленческий и риск недостоверной информации) в данном случае либо как отсутствующие, либо вероятность их появления при реализации Проекта оценивается как ничтожно малая.



Материальные активы:
Здание, промплощадка со всей инфраструктурой, лесные ресурсы площадью 32 тыс. Га, стоимостью (независимый оценщик) свыше 700 млн. рублей.