Проект торгового центра в городе Фантхьет, Вьетнам

Географическая справка: Фантхьет — город в южной части Вьетнама, административный центр провинции Бинь Тхуан.
Основные направления развития экономики провинции – добыча и переработка рыбы , туризм и сельское хозяйство (самые крупные плантации «драконового» фрукта во Вьетнаме) .
На участке побережья от Фантхьета до посёлка Муй Не располагается одна из наиболее крупных во Вьетнаме курортных зон.

До крупнейшего мегаполиса Вьетнама города Хошимин (или Сайгон – южная столица) 230 км.
Население на 2016 г.- 310.000 человек

Основная идея бизнеса: строительство современного оптово-розничного торгового комплекса (сельскохозяйственного рынка) в городе Фантхьет, провинция Бинь Тхуан с последующей сдачей в аренду торговых площадей, оказание дополнительных и сопутствующих услуг.

Дополнительные и сопутствующие услуги: услуги складского хранения, в т.ч. и в холодильниках, лизинг производственного оборудования, услуги лаборатории ветеринарного контроля, услуги охраны, эксклюзивная продажа пива на территории рынка, переработка и упаковка сельскохозяйственной продукции.

Расположение и общая площадь: 7250 м2, удобное место вдоль набережной реки, 400 м от моря, 800 м от центра, на дороге по пути следования в туристическую зону Муй Не

Рынок состоит: из торговых мест, контейнерных модулей, складских помещений, стационарного холодильника, фут-корта, лаборатории ветеринарного контроля, цеха переработки и упаковки сельскохозяйственной продукции, офисного здания, детской игровой зоны, парковки для мотобайков и автомобилей, очистных сооружений.

**** Предварительная картинка внешнего вида рынка, предварительный проект мастер плана расположения объектов инфраструктуры, торговых площадей.

Целевая аудитория: жители города Фантхиет, туристы из туристической зоны пос. Муй Не

Арендаторы: фермеры, сельскохозяйственные артели, агро-холдинги рыболовецкие кооперативы и фирмы, частные лица-предприниматели без образования юридического лица.

Количество торговых мест: 400
Количество контейнерных модулей: 150
Фут-корт: 25

***** БЮДЖЕТ ПРОЕКТА

Ориентировочная стоимость
проекта "под ключ":
1,5- 2 млн. долларов США + комиссия за страхование инвестиции (7-10% от размера инвестиций). Финансирование осуществляется поэтапно, в четыре этапа.
Срок реализации проекта при надлежащем финансировании от 7 до 12 месяцев, точные сроки могут быть озвучены и приняты только после получения мастер-плана на строительство объекта.

Прогнозируемый валовый годовой доход при полной загрузке арендных площадей — 1 995 000$
По предварительным оценкам расходы на содержание и обслуживание рынка должны составлять 30 % - 35 % от валового дохода:
1. НДС = 5% (8 350$)
2. Аренда =10% (16 700$)
3. Заработный фонд из расчета 120 рабочих мест, при средней з/п 150дол. = 11% (18 000$)
4. Электроэнергия
5. Водоснабжение
6. Дополнительные расходы
Итого: не менее 598 500 - 700 000$ в год.