Ищем партнера или инвестора для строительства клубного коттеджного поселка в Калининградской области, Зеленоградский район, 12 км от г. курорта Светлогорск.
Что сделано:
1. Куплен земельный участок 6.2 гектар, назначение участка ЛПХ, категория земли поселений - на таком назначении можно строить коттеджный поселок и любое коммерческое помещение.
2. Сделан кадастровый план, межевание всего участка, получена собственность на 50 участков + улицы + номера домов.
3. Сделан проект, собраны разрешительные документы для строительства подстанции ТП 400 кВА.
4. Сделан сайт коттеджного поселка , изучен рынок, покупательский спрос, готова смета на строительство подстанции и коттеджей от 200 до 300 квадратов.
Приглашаем партнера (-ов) или инвестора для вложения с его стороны 6 000 000 руб.
Для чего:
1. Строительство всех коммуникаций-электрическая подстанция, артезианская скважина, забор, электрические ворота, пункт охраны, видеонаблюдение всего поселка.
2. Дороги, детская площадка, организация ЖКХ.
Что получится:
Готовая строительная площадка со всей инфраструктурой в очень удобном для жизни и отдыха красивом месте, с охотничьими угодьями вокруг, в 12 км от Балтийского моря.
Вложенные средства 12 000 000 руб. + деньги партнера 6 000 000 руб. = 18 000 000 руб. (вся строительная площадка с инфраструктурой).
Прибыль:
Готовая площадка с инфраструктурой на 50 участков земли, собственность, минимальная стоимость участка от 800 000 руб. до 1 200 000 руб.

Подстанция:
Электрическая подстанция мощностью 400 кВа.
С момента вложения средств в ТП требуется 1 - 1,5 месяца для её постройки.
Разрешения на подключения от частной подстанции к потребителю (50 участков) в Калининградской области варьируется от 120 000 руб. (4-5 кВт) до 200 000 руб. (8-10 кВт) с мощностью нашей подстанции мы можем выделять до 20 кВт на участок.
50 участков, подключение для собственников участков будет стоить 150 000 руб. = 7 500 000 руб.

Итог: дополнительная прибыль по 3 750 000 руб. на каждого партнера.
Риски – отсутствуют

Оформление сделки

Полный залог на вложенные средства.
Для сравнения стоимость участков с инфраструктурой в Калининградской области:

За участок 10 соток со всеми коммуникациями - 2 500 000 руб.( Наши участки с полной инфраструктурой, на продажу от 800 000 рубл. за участок до 1000 000 рубл.)
2. Участки, которые продаются по объявлениям с текстом – электричество рядом, коммуникации будут и т.д. от 250 000 руб. – на этих участках никогда не будет ни света, ни дорог, ни газа. Это участки в полях и подключится к электричеству, которое проходит рядом невозможно! Участки, которые действительно с коммуникациями (уже построенными и проведенными) от 150 000 руб. за сотку до 250 000 руб. по коттеджным поселкам в Калининградской области (см. ссылка для сравнения).
На этом этапе строительства, если вы не захотите строиться в дальнейшем, вы получаете свои вложенные 6 000 000 руб. + 6 000 000 руб. минимальной прибыли с земли + 3 750 000 руб. с подстанции.

При обоюдном решении о дальнейшем сотрудничестве , выставим участки на продажу с подрядом (какие то можно без ) и начинаем строительство коттеджей, под покупателя :
Строительство коттеджей – ориентировочно коттедж 250 кв.м. серый ключ вместе с участком себестоимость 3 500 000 руб. – рыночная стоимость минимальная от 5 000 000 руб.
Прибыль: 1 500 000 руб. с каждого коттеджа


Коммерческая зона отдыха:
Строительство развлекательного комплекса по взаимной договорённости с дополнительными инвестициями.
Первоначально планируется:
Кафе, летняя площадка, бильярдная, караоке, бар - кальянная.
SPA-Комплекс, сауна, бассейн.
Теннисный корт, мини-футбольное поле.
Мини-зоопарк - страусы, кролики гиганты, павлины и т.д.