Проект *** - это новый проект компании. Он расположен в тихом месте с отлично развитой инфраструктурой и транспортными развязками. Находится в шаговой доступности от перекрестка Сои Чайяпрык 2 и шоссе Сукхумвит.

Начиная с шестого этажа и выше будет открываться вид на горы и на море. Ночью вы сможете любоваться залитой ночными огнями Паттайей.
Проект будет состоять из трех зданий "А" - 8 этажей, "В" и "С" - по 15 этажей каждый. Земля под проектом - 5 рай (8.000 м2).


Всего в проекте будет 624 квартиры.
Студии размером от 30.8 до 34 м2.
Квартиры с одной спальней и гостиной - от 55 до 68 м2.
На этапе строительства возможна свободная планировка . Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, подключенными кондиционерами и кухнями. На первом этаже будут размещаться коммерческие помещения.

К услугам жильцов - взрослый и детский бассейны, сауна и фитнес, зеленая зона с детской площадкой. В каждой квартире предполагается кабельное телевидение. На первом этаже каждого здания - бесплатный WI-Fi.
Обеспечением безопасности жильцов будет заниматься круглосуточная охрана и системы видеонаблюдения. Доступ в здание и на подземную парковку будет осуществляться по электронным ключам.


Расчеты по проекту

Предварительные расчеты с применением среднерыночных цен на строительные работы и материалы в провинции Чонбури, Королевство Таиланд, дают следующие цифры по затратам на строительство комплекса.

• Стоимость здания 8 этажей: 6,000,000 бат.
• Стоимость здания 15 этажей: 7,000,000 бат.
• Подземные парковки: 30,000,000 бат.
• Бассейн, фитнесс центр, игровая и пешеходная зоны: 12,000,000 бат.
• Дороги: 2,000,000 бат.
• Ландшафтные работы и прочее: 3,000,000 бат.

Общая стоимость работ по проекту: 325,000,000 бат.




Вывод:
При условии продаж квадратного метра жилой и коммерческой недвижимости в проекте по средней цене в 30,000 бат за квадратный метр, общий доход составит 765,360,000 бат.
Затраты:
Уже затрачено на предварительные работы (взносы за землю, аренда участка под шоу-рум, полиграфия и т.п.) - 3,500,000 бат.
Земля под проектом – 39,000,000 бат.
Шоу-рум – (разработка проекта и строительство) – 1,560,000 бат.
Реклама (агентства недвижимости, телевидение, радио, журналы и газеты, интернет, полиграфическая продукция)– порядка 3,000,000 бат.
Разработка чертежей и одобрение в EIA (департамент по защите окружающей среды) – 5,000,000 – 8,000,000 бат.
Всего: - 55,060,000 бат.
Подоходный налог – (при условии профита 440,360,000 бат) максимальные 30% - 132,108,000 бат.


ЧИСТЫЙ ДОХОД (после уплаты налогов) С ПРОЕКТА (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ТРЕХ ЛЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА) СОСТАВИТ:
253,192,000 бат.