Ищем инвестора или соинвестора на строительство гостиницы в центре г.Якутска по адресу ул Петровского 44

Гостиница рассчитана на 64 номера.

Общая площадь строения 2550 кв.м (пять этажей)
Площадь одного этажа 510 кв. м.
На первом этаже можно расположить ресепшн и место под ресторан или кафе 350 кв. м.
Четыре этажа по 16 номеров по 30 кв. м.
Сейчас построено 2 этажа 1045 кв. м. зарегистрировано как собственность незавершонное строительство.
Есть проект под административное здание.
Ранее было получено разрешение на строительство, на данный момент просрочено.
Земельный участок, площадью 1500 кв.м. был в аренде, на данный момент просрочен.
Удобное расположение с точки зрения доступности общественного транспорта.
Стоимость незавершенки – 40 млн.рублей!!!
Примерная стоимость строительства под ключ и обустройство под гостинечные номера составляет 60 млн.рублей.
Предлагаем участие на условиях 40% за нами и 60% инвестору.
Цены на гостиничные номера подобного типа в г. Якутске от 4600-9500. р. в сутки
Мы предлагаем сделать цену номера в пределах 3500 р. в сутки.
Общий годовой доход от номерного фонда 80 640 000 р.
При загрузке 60% - 48 384 000
Плюс сдача в аренду помещения под ресторан или кафе
- 4 200 000 в год
Итого годовой доход 52 584 000

Затраты на обслуживание в год:
Трудозатраты с налогами с З/П 12 780 000
Тепло, водо снабжение и электричество 3 518 000
Реклама, охрана, транспорт и коммуникации 1 500 000
Наллоги 3 360 000
Итого затрат в год 21 158 000

Итого валовая прибыль: 52 584 000-21 158 000=31 426 000
При распределении прибыли среди участников грубо 60%=18 855 600 в год.
Окупаемость вложенных инвестиций грубо 3,2 года.
Дальнейший доход за участие в год не менее 18 855 600

Можем взять на себя

1. Разработку концепции развития территории;
2. Разработку бизнес плана;
3. Эскизное проектирование;
4. Контроль Архитектурного проектирования;
5. Контроль изготовление проектно-сметной и рабочей документации ;
6. Согласование проекта;
7. Строительство объекта.

На стадии эксплуатации обьекта:
8. Подбор персонала
9. Закупки
10. Продажи
11. Внедрение Организующей схемы и других бизнес процессов
12. Организацию финансовой службы
13. Решение юридических вопросов
14. Производственные процессы
15. Работу с публикой