Предлагаем Вам открыть прибыльный хостел и стабильно зарабатывать порядка 40 млн. рублей в год, при общих инвестициях в проект порядка 90 млн. рублей.
Для реализации данного проекта необходимо провести реконструкцию существующего общежития расположенного по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Миндовского, д.1. Наша компания предлагает к продаже в данном объекте 4 419,5 кв. м. После проведения соответствующей реконструкции данного здания Вы можете получать оплату от заселения людей в количестве до 700 человек в сутки.
Данное предложение носит крайне актуальный характер, так как на сегодняшний день существует высокий и в то же время растущий спрос на заселение рабочих, служащих и прочего персонала задействованного при строительстве, реконструкции и ремонтных работах на крупнейших предприятиях Пермского края расположенных в г. Березники (АО «Еврохим», АО «Уралкалий», АО «АКРОН», АО «АЗОТ», АО «ВСМПО-АВИСМА», АО «Сода», строительство жилого микрорайона).
По данным агентств недвижимости в г.Березники, средняя стоимость проживания находиться в диапазоне 250-300 рублей за человека в сутки, процент заполнения хостелов 95-97%.
Для расчета целесообразности инвестиций в данный проект, принимаем стоимость проживания 230 рублей за человека в сутки и коэффициент наполнения 0,75%. Получаем следующие показатели: Таблица №1. Получение выручки от использования помещений.
№ п/п Наименование помещения Площадь, м2 Кол-во комнат Кол-во прожив. Ставка, руб/сутки Доход в сутки, руб. Доход в год, руб.
1 5 этаж 915 45 180 230 41 400 15 110 000
2 4 этаж 915 45 180 230 41 400 15 110 000
3 3 этаж 915 45 180 230 41 400 15 110 000
4 2 этаж 915 45 180 230 41 400 15 110 000
5 1 этаж 546 общепит аренда 400 руб/мес. 7 280 2 657 200
6 Подвал 213,5 - -
ИТОГО: 4 419,5 172 880 63 101 200
Расчетный коэффициент заполнения: 0,75
ИТОГО: 47 325 900
• Таблица №2. Текущие расходы.
№ п/п Показатель Руб./
1м2 Годовые расходы, руб.
1 Коммунальные и эксплуатационные расходы 150 7 955 100

• Таблица №3. Капитальные затраты.
№ п/п Показатель Руб./
1м2 Всего, руб.
1 Затраты на выкуп здания 4 600 20 329 700
2 Стоимость ремонтных работ 10 000 44 195 000
3 Стоимость инвентаря 3 000 13 258 500
4 Прочие расходы 2 000 8 839 000
ИТОГО: 19 600 86 622 200
В целях максимально эффективного использования Ваших средств, Вы можете осуществлять ввод объекта по этажам или в 2 этапа - по подъездам.
Из приведенных выше расчетов видно, что даже при заполнении общежития на 75% срок окупаемости данного проекта составляет менее 3 лет (86,6 млн. руб. / (47,3млн.руб.-7,9 млн.руб.) ≈ 2 года 3 месяца и при достижении этого результата Вы сможете получать чистый доход на сумму 39,4 млн.руб. ежегодно.
На сегодняшний день в Березниках существует управляющая компания готовая тесно сотрудничать при реализации данного проекта. Совместно со специалистами данной компании можно разработать концепцию оптимального использования данных помещений, в том числе предусмотреть в здании помещения для столовой, прачечной, офисов и т.п., предусмотреть отдельные входы для рабочих и ИТР и т.д., оптимально оборудовать хостел необходимым инвентарем. Учет данных нюансов позволит Вам создать уникальный объект, не имеющий аналогов в городе Березники.
Наработанная база клиентов и подписанных контрактов позволит Вам полностью заполнить данное здание на срок от 3 (Трех) и более лет и гарантировать полный возврат вложенных инвестиций.
В случае Вашей заинтересованности в реализации данного проекта готовы предоставить дополнительную имеющуюся информацию и ответить на соответствующие вопросы.