Цель проекта: Реконструкция жилого дома городе Владивостоке
Необходимый объем инвестиций: Финансирование проекта планируется за счет собственных, заемных средств и выручки от реализации жилых площадей, возможно долевое участие.
В настоящий момент инициатор проекта выполнил следующие этапы:
- арендован земельный участок, под строительство
- получены технические условия на подключения к сетям;
- выполнены инженерные - геологические, инженерные - геодезические и инженерно - экологические изыскания;
- разработана проектная документация
- получено положительное заключение негосударственной экспертизы проекта
- разработана рабочая документация
- получено разрешение на строительство выдано до 29.04.2019 года
- проведены подготовительные, общестроительные работы, частично заменены внутренние и наружные сети
Инвестировано инициатором (на 10.05.2018г.): 28,052 млн. руб.
Необходимо инвестировать: 34,050 млн. руб.
Выручка от продаж: 92,400 млн. руб.
Описание объекта инвестирования:
Существующее здание – двухэтажное, жилое, многоквартирное, без подвала, прямоугольной формы в плане с габаритными размерами 10,68х34,28 м. Высота от отметки уровня пола 1-го этажа до крыши в коньке – 10,87 м. Высота 1-го этажа – 3,5 м, высота 2-го этажа – 3,6.
Реконструкция жилого дома предполагает надстройку существующего здания техническим этажом для прокладки существующих и вновь проектируемых инженерных коммуникаций и трех жилых этажей, два верхние с двухуровневыми квартирами.
Общее количество квартир в доме после реконструкции составит – 25
- этажность – переменная.
В надстраиваемом здании 5 жилых (в том числе 2 существующих жилых) и 1 технический этаж для прокладки коммуникаций.
В пристройке 1 технический (подземный) и 6 жилых этажей с габаритами в плане 5,44х12,70м.
Тип квартир в жилом доме - однокомнатные (7 шт.), двухкомнатные – (7 шт), восьми- комнатная (1шт), шести- комнатная (1шт), трехкомнатные (9 шт.) имеют различное архитектурно-планировочное решение.
Участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3.
Жилой дом обеспечивает определенный уровень комфортности проживания за счет следующих проектных решений, согласованных с заказчиком:
- устройства централизованного инженерного обеспечения - водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;
- благоустройства придомовой территории, с размещением детских игровых и хозяйственных площадок, оборудования, парковки для автомашин, проездов, рассчитанных на нормальную эксплуатацию объекта.
Ценовая политика:
Средняя цена на вторичном рынке в городе Владивостоке составляет 95 801 тыс. руб/кв.м.
Средняя цена на готовые новостройки в городе Владивосток, составляет на сегодняшний день 78 326 руб./ кв. м.
Цена продажи готовых квартир составит 77 000 руб./кв. м.