Информационное письмо проекта
«Комплекс промышленного рыбоводства»

ООО было создано в 2008 г., основной задачей при его создании являлось развитие рыбохозяйственного комплекса в Северо-Западном регионе России, а именно для освоения нового направления и создания в крупном мегаполисе – Санкт-Петербург – Комплекса промышленного рыбоводства.
В настоящее время, наша организация выполняет инвестиционный проект и ведет строительство в Санкт-Петербурге «Комплекс промышленного рыбоводства» согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 31 от 24.01.2012 г. В связи с этим, основной сферой деятельности стало – рыборазведение.
Проект является уникальным, поскольку он единственный в России, который в крупном городе создает подобную промышленность, и инновационным, так как при его создании были использованы авторские свидетельства научных разработок по рыборазведению, на проект получен сертификат Инновационности.
Данный проект создан во исполнение поручений Президента Российской Федерации ПР-1943 от 16.08.2013 г. по вопросам развития рыбохозяйственного комплекса. Целесообразность строительства подтверждается так же заключением ФГБНУ «ГОСНИОРХ» : «данное предприятие может стать пилотным проектом в развитии индустриального рыбоводства не только для Санкт-Петербурга, но и для всего Северо-Западного региона в целом».
Проектирование выполнено организацией ОАО «Гипрорыбфлот» - профессиональным специалистом в области проектирования рыбоводных предприятий. Только за последние 15 лет по проектам института введено в эксплуатацию около 80 предприятий и сооружений, таких как Бисеровский рыбокомбинат в Московской области, включая рыбоводный цех с садковым хозяйством, рыбоводные и рыборазводные заводы в Ленинградской и Московской областях, Карелии.
Под эти цели, Правительством Санкт-Петербурга выделен нашей организации земельный участок площадью 054 Га, кадастровый № 78:7470:24.
Поскольку данный объект должен в высокой степени обеспечиваться энергоресурсами, так как насыщение кислородом и подогрев технологической воды не должен ни на минуту останавливаться, то в связи с этим, от Комитета по энергетике Санкт-Петербурга было получено разрешение на установку своей мини-ТЭЦ, работающую на природном газе. На ее установку были проведены необходимые согласования и выполнено проектирование.
По инвестиционным условиям мы должны построить на этом участке «Комплекс промышленного рыбоводства», перечислить в бюджет города на развитие инфраструктуры 6 818 000 рублей. После сдачи данного объекта в эксплуатацию, земельный участок автоматически оформляется в аренду на 49 лет с правом оформления в собственность по льготной ставке с коэффициентом 0,1 от кадастровой стоимости (~ 1,7 млн. руб.).
Мощность нашего Комплекса рассчитана на выращивание 60 тонн осетровых рыб и посадочного материала (мальков рыб 8 млн. штук) рыбы в год.
Поскольку затраты на все виды осетровых рыб в закрытых водоемах практически одинаковы, планируется выращивание Балтийского осетра — поскольку он занесен в красную книгу и в открытых водоемах его практически не осталось, он обладает уникальными вкусовыми качествами поскольку является осетровым видом северных морей.

После налаживания технологической цепочки в рыборазведении, мощности предприятия возрастут в пять раз, площадь участка на котором ведется данное строительство, это позволяет сделать.
Следует отметить, что потребление рыбы с каждым годом растет, многие потребители в последнее время отказываются от потребления мяса в пользу рыбы. Это дает гарантию спроса на выращиваему продукцию.

В настоящий момент по возведению Комплекса выполнено:
- Проект Комплекса - который прошел экспертизу.
- Произведены общестроительные работы. По проведенным замерам ГУП ГУИОН готовность объекта 85%.
- Объекту присвоен адрес: Санкт-Петербург, Карпатская ул., д.14, корп. 4.
- Получена лицензия от Департамента по недрапользованию и пробурена скважина для добычи артезианской воды, в которой будет выращиваться рыба. Это дает возможность, получать дополнительную прибыль, от продажи минеральной воды.
- Получено разрешение от Комитета по энергетике и согласовано с ОАО «Газпром» на установку своей мини ТЭЦ, работающую на природном газе. На ее установку выполнено проектирование, проект прошло экспертизу.
- Выполнены технические условия «Водоканала» и получено разрешение на врезку к системам коммунального водоснабжения и канализации города.
- Разработано и частично изготовлено рыбоводное оборудование.
- Заключены договора-соглашения на поставку посадочного материала (мальков рыбы) и выращенную рыбу с предприятиями которые готовы забирать всю выращенную рыбу и посадочный материал, так как его катастрофически не хватает в нашем регионе, особенно это связано с импортозамещением.

Обеспечение проекта:
В качестве обеспечения проекта выступает залог права требования по договору ген. подряда, залог инвестиционного договора и вложенных средств по договору.
Согласно полученной аналитической справке от Комитета по строительству Санкт-Петербурга, строящееся здание под Комплекс промышленного рыбоводства общей площадью 1900 м.кв., находится в высокой степени готовности и может рассматриваться как залоговое обеспечение. По проведенной оценочной стоимости его цена составляет 162,48 млн. руб.
Земельный участок в Санкт-Петербурге площадью 5351 м.кв., выделенный правительством Санкт-Петербурга под это строительство оценивается 124,2 млн.руб., который после ввода объекта в эксплуатацию, по желанию владельца, может быть оформлен в собственность. В связи с чем, договор аренды на инвестиционных условиях, также может являться предметом залога.

На сегодняшний день суммарный объем капиталовложений составляет:
привлеченные собственные средства – 55 млн. руб.;
объем собственных капиталовложений – 95 млн. руб.
-----------------------
Итого 150 млн. руб.
Экономика проекта:
Малек рыбы навеской 20 гр. стоит 25 - 35 руб шт. в зависимости от вида рыбы. Выращивание малька — 2 месяца. Затраты на выращивание — 5 руб. за шт.
Расчет: Продажа мальков - 8 000 000 х 30 = 240 000 000
Затраты на 1 шт. малька 5 руб. — 8 000 000 х 5 = 40 000 000
---------------
200 000 000 — чистый доход за год.
Товарная рыба
Расчет: Продажа товарной рвбы - 60 000 кг. х 800 руб. = 48 000 000
Затраты на 1 кг товарной рыбы 100 руб. 60 000 х 100 = 6 000 000
---------------
40 000 000 — чистый доход за год.
Итого сумарный годовой доход — 240 000 000 руб. в год.



Первое предложение:
Для завершения строительных работ и получения правоустанавливающих документов на здание и участок земли необходимо порядка 50 млн.руб. и можно рассматривать предложения о продаже бизнеса на заранее оговоренных условиях.

Второе предложение:
Предлагаем партнеру (инвестору) создать совместное предприятие или выбрать другую согласованную форму сотрудничества и работать на равных условиях (50% на 50 %). При этом он должен внести сумму для успешного завершения проекта.
Для успешного завершения проекта и полноценного функционирования в дальнейшем необходимо вложить 150 млн. руб. инвестиционных средств:
Достроить здание Комплекса ~ 35 млн. р.
Закупка газоаого оборудования — 30 млн. руб.
2. Прокладка газовых труб и врезка в газовые магистрали ~ 18 млн. р.
3. Согласования по газу и получение разрешительной документации ~ 0,8 млн. р.
4. Монтаж газового оборудования ~ 12 млн. р.
5. Оплата устранения технических ограничений для подключения к газу ~ 1,2 млн. р.
6. Докупить рыбоводное оборудование – 26 млн. р.
7. Шефмонтаж рыбоводного оборудования – 6,5 млн. р.
8. Оплата инвестиционных условий – 6,3 млн. р.
9. Выкуп в собственность земельного участка – 1,5 млн. р.
10. Содержание предприятия до выроста первого стада осетровых рыб ~ 12 млн. р.
Итого ~ 150 млн. р.

Также, готовы найти и обсудить такую структуру партнерства, чтобы соответствовать пожеланиям потенциального инвестора.
Инвестором может быть компания или частное лицо.



Финансовые ресурсы:
Собственные капиталовложения -150 млн.рублей

Материальные активы:
Правительством Санкт-Петербурга выделен нашей организации земельный участок площадью 054 Га,
Земельный участок площадью 0,54 га
кадастровый № 78:7470:24.