Добрый день!
Предлагаю Вам стать партнером в строительстве небольшого поселка (из 8 коттеджей) на земельном участке 40 соток.
Назначение земельного участка : СНТ, что идеально подходит для частного д/строения, так как проходит по дачной амнистии.
Земельный участок находится между п. Светлый и с. Адербиевка, в непосредственной близости от с. Дивноморское и от города –курорта Геленджик, в 5-6 км. от моря. С одной стороны земельного участка находится асфальтированная дорога, с другой- река. С двух сторон горы, что обеспечивает летом прохладу, а зимой защиту от ветра. Место очень популярное как для местных жителей, так и для отдыхающих (дачный вариант).
Земельных участков 8 штук (от 3,4 соток до 6-ти соток). Возможна любая комбинация для желающих приобрести участок большой площади, путем соединения соседних. Соответствующая доля в бизнесе переоформляется на партнера.
Коммуникации: Электричество заводим на участок 150 кВт. Вопрос на стадии решения. Затраты в районе 1 млн. руб. ; Вода- скважина (= 30 м.); Канализация- септик.
Есть планы применить альтернативные источники электроэнергии ( солнечные батареи, геотермальную энергию). Вопрос частично проработан.
Экономика:
1. Заход с ноля – 6 млн. руб. - 50/50.
Земля для инвестора оценивается – 12 млн. руб. ( т.е. 6 млн. руб.+ 6 млн. руб. с каждого дольщика ) ;
12 000 000 : 40 соток = 300 000 т.р. - стоимость 1 сотки ( для сравнения : рядом продают по такой же цене участки назначение: с/х и строят коттеджи).
Дальнейшее строительство можно обсуждать вместе.
2. Если построить 8 коттеджей в среднем 150 кв.м. в двух уровнях с предчистовой отделкой, их можно реализовать по 5-6 млн. руб. Среднее=44 млн. руб.
Затраты:
- Земля -12 000 000
- свет – 1 000 000
- СМР - 16 800 000 ( 150*8*14*14 000/м.кв.) =16 800 000
- налог – 0,8

ИТОГО: 30,6 ( 44-30,6=13,4/2=6,7 млн. руб. ) - доход каждого участника.

Расчет сделан для строительства капитального коттеджа без отделки (коробка, окна, крыша, фасад). Средняя цена за кв.м.- 37 т.р.
Такие коттеджи на землях СНТ продаются лучше всего.
Другие возможности:
1. Строительство более дешевых проектов (деревянные, сборно -щитовые и пр..).
2. Строительство более дорогих коттеджей с альтернативными источниками энергоснабжения, благоустройством земельного участка, заборы и прочее..
3. Доп. опции: достроить навес для авто или гараж; летняя кухня; гостевой домик.
4. Возможность производства ремонтных работ «под ключ» (для этой опции я имею склад керамической плитки, с/техники и мебели для ванных комнат) – будет обоюдно выгодно!
5. Строительство под заказ без вложения своих средств.

Просьба писать на e-mail.
Спасибо, что изучили мое предложение. До связи.