Инвест проект Участки под виллы в Лос Кристианос Тенерифе Канарские острова

Внимание!

Срок актуальности этого объявления истек. Объявление находиться в архиве.
Участки в Лос Кристианос расположены на берегу океана в городской черте, что делает это предложение уникальным.
в 200-х метрах от участка городские власти планируют построить оборудованный пляж Тарахалес.
В 500-х метрах расположен порт.
Готов и согласован в муниципалитете проект строительства 4-х вилл.
Оговаривается получение лицензии на строительство к моменту проведения сделки.
Площадь 820 + 741 = 1561 кв.м. Цена 2 400 000 евро.
Экономические обоснования и показатели
Готов согласованный и утвержденный проект строительства четырех шестиспальных вилл с бассейнами, площадью по 195,25 кв.м. жилой площади + цоколь (sotano – 195,25 кв.м.) + террасы, балконы, эксплуатируемая кровля и т.п. Стоимость проекта с учетом получения лицензии на стройку и архитектурного надзора – 112 000 евро. Подтверждена готовность к моменту совершения сделки получить лицензию на строительство.
Стоимость строительства одной виллы с учетом подземного гаража, сада, ограды и бассейна = 450 000 евро. Итого 1 800 000 евро.
На строительство есть возможность получить ипотечный кредит на 30 лет до 80% от суммы затрат со ставкой 3% (на сумму 1 440 000 евро с ежемесячными выплатами 6071 евро).
 
Расчет арендного потока: минимальная стоимость краткосрочной аренды в этом районе – 80 евро в сутки за одну спальню 6 х 80 = 480 евро за виллу в сутки, при 50% загрузке – 7200 евро в месяц, 28 800 евро в месяц за четыре виллы, за вычетом затрат на Букинг (15%), обслуживания (2 400 евро), налогов (800 евро) и выплат по ипотеке (6 071 евро) – итого чистыми 15 209 евро в мес. / 182 508 евро в год.
Рекомендуется активная реализация вилл начиная с момента выхода строительной техники на участки за цену от 1 900 000 в начале до 2 300 000 евро после завершения строительства с минимальной итоговой планируемой суммой выручки в размере 8 300 000 евро. Принимаются расчетные цены ниже рынка для быстрой реализации - четырехспальная вилла жилой площадью 125 кв.м. на соседнем участке продана в июне за цену 2 050 000 евро.
 
Для инициации проекта необходимо привлечь средства в размере 3 170 000 евро:
- участок = 2 565 000 евро;
- завершение проектирования + арх. сопровождение = 85 000 евро;
- стройка = 1 800 000 евро (включая 1 440 000 евро кредитных);
- приобретение бытовой техники, мебели и подготовка к сдаче = 160 000 евро;
Итого: 4 610 000 евро.

Минимальная чистая прибыль проекта при общих суммарных затратах равных 4 505 000 евро (включая 1 440 000 евро кредитных) и с учетом возможности полного покрытия текущих расходов за счет арендного потока: 8 300 000 — 4 610 000 = 3 690 000 евро
Итого рентабельность проекта при реализации течение двух лет:
(Покупка — 2 мес, стройка — 10-12 мес, реализация — 12 мес)
3 690 000 / 4 610 000 евро = 80% / 2 года = 40% годовых
Сделайте ваше объявление заметнее, расскажите о нем!
Тип Поиск инвестиций
Вид деятельности Недвижимость
Активно до 2018-12-01 13:18:44
Создано 2018-11-01 10:54:52
Регион Европа / Москва
Внимание! Контактная информация автора доступна только зарегистрированным пользователям.

Комментариев не создано

Start2Up – это место поиска ваших будущих партнеров!

Вы можете подать бесплатное объявление и начать свой путь к успеху прямо сейчас.


Зарегистрироваться

Авторизация