Общее описание проекта: Купить оптовый участок Нагуа - Эль Катей – 62 700 м2, полоса береговой линии вдоль 650 м пляжа на Северном берегу (Атлантический океан) Доминиканы , земля ровная - первая линия 31 200 м2 потом песчаная дорога и вторая линия 31 500 м2. Хороший доступ на участок, близко к городку Нагуа со всей инфраструктурой и международному аэропорту Эль Катей (США, Канада, Москва).
Цена 520 тыс. $ (8,30 $/м2)

Разделить его на розничные лоты по 690 м2 примерно, получить на каждый отдельный Титул и деслинде (привязка координат по GPS) и продать - цена за лот на первой линии от 40 $/м2, на второй от 30 $/м2 (самая скромная оценка для быстрой продажи – это обычная цена оптовых участков в регионе).

Актуальность проекта:
Наш участок, который обсуждаем - 62 700 м2, длина пляжа 650 м, цена 520 тыс. $ - 8,30 $/м2

на том же побережье, на расстоянии 5-7 км западнее

A - 11 376.55 м2, длина пляжа 106 м, цена 465 тыс. $ - 40,87 $/м2
B - 18 000 м2, длина пляжа 250 м, цена 600 тыс. $ - 33,33 $/м2 - у этого пляж плохой, берег больше каменистый
C - 26 584 м2, длина пляжа 280 м, цена 850 тыс. $ - 31,97 $/м2

на том же побережье, но ближе к Лас Терренасу - километров на 20 восточнее (пляж Косон)

D - 21 600 м2, длина пляжа 125 м, цена 3 456 тыс. $ - 160 $/м2
E - 18 500 м2, длина пляжа 120 м, цена 5 215,5 тыс. $ - 281,9 $/м2

Участки A, B, C, D, E - могут ждать долго, если какой то продастся - мы быстро найдем аналогичный. Предлагаемый - уникален по своим характеристикам - я в Доминикане с 2008 года, постоянно мониторю рынок. Второй такой может появиться только через несколько лет.

Обычно на первой линии розничные лоты от 5000 м2 (ограничение на раздел оптового участка + возможность построить виллу на 4-6 спален) цена от 130 $/м2. В нашем случае для 6 спален хватает лота 2070 м2 и по цене 40 $/м2

Перспективы проекта:
Можем оставить часть участка себе для дальнейшего развития, например, построить апарт-комплекс и продать его поквартирно. Обсуждаемо. Работаем в Доминикане с 2008 года, сейчас в процессе строительства и продажи два собственных комплекса апарт-отелей. Подробнее по запросу.

2. Финансовые показатели:
Затраты на запуск проекта:

1 Покупка участка 23.11.2018-01.04.2019 543 400 $
2 Раздел участка на лоты 01.04.2019-01.07.2019 130 000 $
3 Офис продаж на участке 01.05.2019 12 000 $
4 Налог 1% в год 01.04.2019-01.08.2022 15 600$
ИТОГО 701 000 $

Постоянные затраты после запуска проекта ежемесячные:
№ Статьи затрат Сумма
1 Уборка пляжа, охрана, электричество, расходники 3 000 $
2 10% от продаж – маркетинг, реклама, комиссия 6 038 $
ИТОГО 9 038 $

Доходы проекта ежемесячные:
№ Месяц Сумма
1. Август 2019 60 375 $
Сентябрь 60 375 $
Октябрь 60 375 $
Ноябрь 60 375 $
Декабрь 60 375 $
Январь 60 375 $
--------
Июль 2022 60 375 $

ИТОГО 2 173 500 $

Прибыль проекта:
№ Месяц Сумма
1. Август 2019 51 337 $
--------
Июль 2022 51 337 $

ИТОГО 1 848 132 $ - 701 000 $ = 1 147 132 $



3. Этапы проекта:

1 Подбор оптимального участка для последующей продажи 15.09.2018-16.11.2018
2 Внесение залога за участок для снятия его с продажи и дополнительной проверки собственника и Титула участка, подготовки контрактов 23.11.2018-15.01.2019
3 Согласование контракта на покупку участка, цена, этапы оплаты, оплата по контракту, получение нового Титула и деслинде на нового собственника 15.01.2019-01.04.2019
4 Приглашение землемеров на участок, работы по его разделу на лоты, получение Титулов и деслинде на каждый лот 01.04.2019-01.07.2019
5 Старт рекламной и маркетинговой компании Реклама в СМИ и Интернете, предложение участков через другие агентства 01.05.2019-01.08.2022
6 Старт продаж лотов Офис продаж на участке, работа с клиентами 01.05.2019-01.08.2022
7 Завершение продаж Успешная продажа всех участков 01.08.2022

Любые вопросы и комметарии приветствуются



Материальные активы:
Приобретаемый участок может быть залогом за кредит