35% инвесторов по данным KPMG Real Estate Investment Survey 2015 считают недвижимость лучшим активом для вложения в отношении риск/доходность.
В 2016 году объем мирового рынка недвижимости составил 217 трлн. $. При росте привлекательности инвестиций в недвижимость, заметно несовпадение территорий с доступным капиталом и бурно растущих рынков недвижимости, показывающих максимальную доходность.

Биржа недвижимости – – платформа коллективных покупок/инвестиций, обеспечивающая пользователям надежное хранение и заметное приумножение средств, доступ к объектам в различных юрисдикциях.
Суть решения в предоставлении доступа на рынок мелким и средним инвесторам, условному разделению объектов на небольшие доли, исключении посредников и лишних транзакций, сборе профессионалов рынка на одной площадке (консультации, сотрудничество).
На бирже – платежеспособная адекватная аудитория инвесторов/конечных покупателей; объекты готовые к инвестированию с прибыльностью выше средней по рынку (15%+) и независимые профессиональные консультанты/управляющие компании/брокеры, оценивающие проекты, предлагающие собственные услуги и портфели с повышенной доходностью (20%+).
Необходимые стартовые инвестиции 1 800 000 рублей за 10% проекта.
Для доведения MVP [поле ссылка] (логин qqq пароль 111) до рабочего состояния, тестирования каналов привлечения инвесторов, их первичного привлечения и размещения нескольких объектов на платформе. Первые клиенты, их опросы, тестирование гипотез и подготовки к следующему раунду инвестирования (при необходимости).
Планируем на конец первого года оборот минимум 12 млн. $ = примерная оценка компании.
Пример распределения прибыли на платформе:
Участок 68 000 м2 – цена оптовой покупки 10 $/м2, цена розничной продажи 40 $/м2, для инвесторов фиксированная ставка в договоре займа 18% годовых (зависит от объекта и нашей щедрости), фиксированный бонус за продажу 10 $/м2, для продавца – бонус за ожидание 5% годовых. Допустим, участок целиком был продан за 3 года, тогда покупатель получает – 782 000 вместо 680 000 (+15%), инвесторы получают 1 727 200 $ (+51,3% годовых), платформа – 210 800 $, без учета подписки пользователей, цены размещения проекта и пр. фиксированных платежей. Так же отдельно функционирует Управляющая Компания (УК) работающая непосредственно с объектами (залогами), арендаторами и пр. со своей прибылью.

Варианты условий и результата можно протестировать в эксел файле - вышлю по запросу.

Например, тот же участок, если зафиксировать для инвесторов 15% годовых, и продать целиком за 2 года, то покупатель получает – 748 000 вместо 680 000 (+10%), инвесторы получают 1 564 000 $ (+65% годовых), платформа – 408 000 $. Т.е. все заинтересованы в скорейшей перепродаже участка – что зависит от качества работы УК и характеристик объекта.