В настоящее время мы с женой ведем совместный бизнес и успешно управляем двумя отелями в городе Краснодаре. Эти отели мы взяли убыточными (наполняемость была не более 20 %), сейчас наполняемость отелей составляет от 90 до 100 % с достаточно высоким доходом.
Учитывая наш опыт работы, мы планируем организовать серию хостелов. Уже нашли один из объектов, который можно взять в аренду и получать хорошую прибыль.
Краткий экономический расчет
1) Предполагается взять в аренду двухэтажное здание свободной планировки общей площадью 400 м2, которое находится в 20 метрах от трассы М – 4, рядом с которым прекрасная парковка на 30 автомашин.
2) Необходимо разделить площадь здания на:
а) отдельные комнаты для проживания площадью от 15 м2 до 40 м2,
б) отдельные кабинки для туалета и душа.
3) Реконструкция здания позволит обеспечить местами в хостеле 54 человека в 13 комнатах, в т.ч. в 2-х комнатах ВИП с отдельным туалетом и душем.
4) Краткий экономический расчет:
а) Стоимость каждого места в хостеле составляет в среднем 400 руб. в сутки,
б) Наполняемость хостела принимаем – 80 % (это оптимальный показатель),
в) Реализация услуг в месяц составляет:
Р = 400 руб. х 54 чел. х 30 дней х 0,8 = 518 400 руб.
г) Аренда помещения – 150 000 руб. в месяц
д) Общие затраты в месяц на содержание хостела (персонал, прачка, коммунальные услуги) – 118 400 руб.
е) Налоги (УСНО – 6 %) – 30 000 руб.
ж) Затраты на развитие бизнеса в месяц – 120 000 руб.
ж) Чистый доход в месяц:
Д = 518 400 – 150 000 – 118 400 – 30 000 – 120 000 = 100 000 руб.
5) Необходимые затраты для реконструкции помещения под хостел, согласно предварительного расчета (смета на выполнение отделочных работ) :
а) Стоимость отделочных работ – 400 000 руб.
б) Стоимость отделочных материалов – 550 000 руб.
г) Стоимость кроватей, белья, мебели – 450 000 руб.
З = 400 000 + 550 000 + 450 000 = 1 400 000 руб.
6) Сроки окупаемости проекта
О = З /Д = 1 400 000 / 100 000 = 14 месяцев (1 год и 2 месяца)