Продажа имущественного комплекса (производственной базы)
1. Расположение имущественного комплекса.
Имущественный комплекс расположен на территории Новокуйбышевского нефтехимического комбината Группы «Санорс» НК «Роснефть» в городе Новокуйбышевск Самарской области. В границах улиц Промышленности и Энергетиков.
На протяжении долгих лет, имущественный комплекс служил базой строительного треста, который осуществлял строительство и капитальный ремонт Новокуйбышевского Химического Комбината - НХК (позже ОАО «Новокуйбышевской нефтехимической компании», когда ее выкупил «СИБУР», и еще позже ОАО ННК ГК «Санорс»). Одно из зданий (Здание конторы), входящее в перечень имущественного комплекса, расположено в непосредственной близости (100-200 метров) от заводского управления НХК. В нем работали административные и инженерно-технические работники строительного треста.
2. Состав имущественного комплекса.
В составе имущественного комплекса три отдельных площадки, расположенных в непосредственной близости друг от друга (до 1 км): на двух из них располагаются производственные здания, на третьем – административное здание. Две площадки расположены
«на первой линии» и имеют автономный доступ, третья - расположена внутри Новокуйбышевского нефтехимического комбината (ныне ОАО ГК «Санорс», принадлежащего НК
«Роснефть»). Одна из производственных площадок была разделена на пять земельных участков, на каждом из которых есть строения. Каждый из этих пяти участков имеет возможность доступа на трассу, проходящую рядом.
Итого в составе комплекса: 3 площадки общей площадью 51 643 м. кв. из 7-ми земельных участков категории «земли населенных пунктов» промышленного назначения, 13 строений общей площадью 7 706,3 м. кв. производственно-складского и административного назначения.
Все строения имеют твердые асфальтобетонные подъездные пути, участки огорожены железобетонными заборами с сигнализацией, все строения подключены к сетям электричества/отопления/водопровода/сжатого воздуха/канализации. Административное здание и прилегающая площадка и вовсе имеют очень презентабельный, ухоженный и солидный вид.
В непосредственной близости (до 300 метров) имеется собственная остановка общественного транспорта.
2.1. Земельный участок 63:04:0302001:43.
Площадь 15 643 м. кв. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, улица Промышленная 62-Т. Земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственный участок.
На данном участке следующие строения:
- Одноэтажное здание барачного типа, литера 8, площадь 393,7 м. кв., Нежилое отдельно стоящее 1 этажное здание, кадастровый номер 63:04:0302001:266, Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, территория ОАО «Новокуйбышевский нефтехимический комбинат».
- Здание объединенного технического склада (ОТС), литера А3, площадь 584,1 м. кв., Не- жилое отдельно стоящее 1 этажное здание, кадастровый номер 63:04:0302001:261, Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, территория ОАО «Новокуйбышевский нефтехимический комбинат».
- Столярная мастерская, литера А10, 1-этажное, площадь 736,4 м. кв., Нежилое здание, кадастровый номер 63:04:0302001:688, Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, территория западная промышленная зона ОАО «Новокуйбышевский нефтехимический комбинат».
- Сушилка, литера А11, 1-этажное, площадь 46,2 м. кв., Нежилое здание, кадастровый номер 63:04:0302001:687, Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, территория западная промышленная зона ОАО «Новокуйбышевский нефтехимический комбинат».
Состояние данных зданий – плохое, требует значительных вложений для эксплуатации.
2.2. Земельный участок 63:04:0302001:150.
Площадь 6 064 м. кв. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, улица Энергетиков участок 1. Земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственный участок.
На данном участке следующие строения:
- Здание растворо-бетонного узла (РБУ), литера А6,А7, нежилое отдельно стоящее здание, 1-этажное, площадь 455,7 м. кв., кадастровый номер 63:04:0302001:251, Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, территория ОАО «Новокуйбышевский нефтехимический комбинат».
- Щитовая, литера А9, нежилое здание, 1-этажное, площадь 9,2 м. кв., кадастровый номер 63:04:0302001:233, Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, территория западная промышленная зона ОАО «Новокуйбышевский нефтехимический комбинат».
2.3. Земельный участок 63:04:0302001:148.
Площадь 4 327 м. кв. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, улица Энергетиков участок 1-А. Земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственный участок.
На данном участке нет никаких строений.
2.4. Земельный участок 63:04:0302001:147.
Площадь 5 660 м. кв. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, улица Энергетиков участок 1-Б. Земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственный участок.
На данном участке следующие строения:
- Здание производственно-бытового корпуса, литера А4а, нежилое отдельно стоящее здание, 3 этажное, площадь 2374,2 м. кв., кадастровый номер 63:04:0303001:253. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, территория ОАО «Новокуйбышевский нефтехимический комбинат».
• Состояние данных зданий – хорошее, не требует вложений для эксплуатации.
2.5. Земельный участок 63:04:0302001:146.
Площадь 8 160 м. кв. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, улица Энергетиков участок 1-В. Земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственный участок.
На данном участке следующие строения:
- Здание ремонтно-механической мастерской (РММ), литера А5, нежилое отдельно стоящее здание, 2-этажное, площадь 885,7 м. кв., кадастровый номер 63:04:0302001:252. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, улица Энергетиков участок 1 – В.
- Закрытая стоянка на 18 грузовых автомобилей, литера А14, нежилое здание, площадь 1356,2 м. кв., 1-этажное, кадастровый номер 63:04:0302001:231. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, улица Энергетиков, участок 1-В.
• Состояние этих зданий – хорошее, требует минимальных затрат для эксплуатации
2.6. Земельный участок 63:04:0302001:149.
Площадь 3 292 м. кв. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, улица Энергетиков участок 1-Г. Земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственный участок.
На данном участке следующие строения:
- Ангар для стоянки крана с пристроем, литера А12,А13, нежилое здание, 1-этажное, площадь 293,9 м. кв. Кадастровый номер 63:04:0302001:232. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, западная промышленная зона ОАО «Новокуйбышевская нефтехимическая компания».
- Склад масел, литера А15, нежилое здание, 1-этажное, площадь 31,9 м. кв. Кадастровый номер 63:04:0302001:234. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, западная промышленная зона ОАО «Новокуйбышевская нефтехимическая компания».
• Состояние этих зданий – отличное, не требует вложений для эксплуатации.
2.7. Земельный участок 63:04:0302001:0041.
Площадь 8 497 м. кв. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, улица Промышленная 60. Земли населенных пунктов, земельный участок под производственную базу.
На данном участке следующие строения:
- Здание конторы, литера А, назначение Нежилое отдельно стоящее здание, 1 – этажное, общая площадь 453,4 м. кв., лит.Ааа1. Кадастровый номер 63:04:0101005:0:47. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, улица Промышленная 60 стр.1.
- Помещение для стоянки служебного транспорта, назначение Нежилое здание, 1 – этажное, общая площадь 85,7 м. кв., лит. А1. Кадастровый номер 63:04:0302001:41:35. Адрес: Самарская область, город Новокуйбышевск, улица Промышленная 60 стр.2.
• Состояние этих зданий –отличное, не требует вложений для эксплуатации.
3. Возможное использование (применение) имущественного комплекса.
3.1. Создание собственного производственного строительного/сервисного предприятия НК «Роснефть». Либо совместного предприятия.

Исторически имущественный комплекс использовался для размещения строительного треста (бытовые помещения, производственные, административные помещения и пр.), строившего и обслуживавшего до 2001 года Новокуйбышевский Нефтехимический Комбинат. Подобное использование (генподрядная сервисная, ремонтно-строительная компания) имущественного комплекса, вероятно, является идеальным и в дальнейшем. Тем более что президентом РФ, президентом НК «Роснефть», а также губернатором Самарской области афишировано строительство новых производственных мощностей НК
«Роснефть» на территории Новокуйбышевского нефтехимического комбината суммой инвестиций до 300 млрд. рублей. Заявлен также планируемый срок строительства – 8 лет, и численность рабочих-строителей – 8000 чел/смена.

Для реализации данного масштабного строительного проекта имеет смысл создать крупную генподрядную строительную структуру непосредственно на территории планируемого строительства. Эта структура может быть как внутренним собственным структурным подразделением НК «Роснефть», так и дочерней организацией НК «Роснефть».
Силами данного предприятия можно будет выполнять значительную часть (до 80%) планируемых строительно-монтажных работ и решить все бытовые и административные вопросы:
- производство строительных металлоконструкций – до 800 тонн/месяц. Необходимые инвестиции для технологического оснащения до 40 млн. рублей.
- производство монтажных работ (трубопроводы, металлоконструкции, оборудование). Необходимые инвестиции в размере до 150 млн. рублей - для приобретения тяжелой крановой грузоподъемной техники до 200 тонн и монтажной оснастки.
- производство земляных работ. Необходимые инвестиции - до 50 млн. рублей - для приобретения тяжелой землеройной техники.
- производство бетонных работ. Необходимые инвестиции для приобретения БСУ и техники (бетоносмесители, бетононасосы и пр.) – до 60 млн. рублей.
- размещение бытового городка и штабных временных зданий и сооружений для размещения рабочих и ИТР. Необходимые инвестиции – до 30 млн. рублей. В настоящее время имеется возможность разместить до 500 рабочих и всех необходимых ИТР.
- размещение цехов по ремонту спецтехники и электрооборудования;
- размещение центрального склада строительства.
Таким образом, в кратчайшие сроки (до 1 года), можно создать солидную строительную структуру с удобным для ведения работ на всех предприятиях НК «Роснефть» Самарской области географическим расположением, историей и мощностями.
Собственник имущественного комплекса рассматривает вопрос участия в подобном совместном с НК «Роснефть» предприятии, он готов участвовать в данном предприятии имущественным комплексом - собственным опытом и непосредственным участием в ведении финансово-хозяйственной деятельности, начиная с его со- здания.
3.2. Близость расположения к Новокуйбышевскому нефтехимическому комбинату ОАО ГК «Санорс», а также к Новокуйбышевскому и Куйбышевскому НПЗ и к прочим пред- приятиям НК «Роснефть» создает благоприятные условия для размещения на объектах имущественного комплекса производственных мощностей для производства продукции последующей (более глубокой) переработки продуктов нефтедобычи и нефтехимии.
3.3. Большое количество продуктов, которые могут потреблять близлежащие предприятия НК «Роснефть» (ННПЗ, КНПЗ, СНПЗ) – датчики, приборы учета, задвижки, узлы трубопроводов и прочее (в том числе иностранного производства) – создает благоприятные условия для размещения производственного либо сборочного предприятия.
3.4. Строения можно использовать также под размещение архивов ( в настоящее время рассматривается менеджментом ОАО ГК «Санорс») , складов бумаг и расходных материалов. Подобные объекты могут быть востребованы дочерними обслуживающими компаниями.
3.5. Размещение на территории имущественного комплекса жилых городков для работников подрядных организаций, которые будут привлечены для строительства новых производств на территории Новокуйбышевского нефтехимического комбината. Заявленная НК «Роснефть» численность проекта – 8000 человек/смена, на протяжении 8 лет.
4. Документы.
На все объекты имеются оформленные документы (договор купли-продажи, акт приемки, паспорт, свидетельство ГРП и пр.). Все объекты принадлежат двум 100%-коммерческим частным ООО. Реализация возможна как в форме купли-продажи объектов, так и в форме купли-продажи долей в уставных капиталах ООО. Объекты полностью готовы к сделке.
5. Контактные данные.
Получить ответы на все возникшие вопросы можно непосредственно по конкретному запросу
Сделайте ваше объявление заметнее, расскажите о нем!
Тип Продажа актива
Вид деятельности Недвижимость
Активно до 2019-08-30 21:39:55
Создано 2019-03-03 17:05:32
Регион Россия / Самарская область
Внимание! Контактная информация автора доступна только зарегистрированным пользователям.

Комментариев не создано

Start2Up – это место поиска ваших будущих партнеров!

Вы можете подать бесплатное объявление и начать свой путь к успеху прямо сейчас.


Зарегистрироваться

Авторизация