Являюсь единственным владельцем фирмы (ООО), которая существует с 1997 года. Имею в собственности старенькую с 1998 г. автозаправочную станцию и земельный участок 515 кв. м. кад. № 50:13:0080424:217 в Пушкинском районе Московской области. (АЗС остановлена) Находится справа от моста через р. Клязьма в область на новой транспортной развязке выезда на Ярославское шоссе в обе стороны из Королёва, Юбилейного, Лесных полян, Клязьмы в пос. Тарасовка 12 км. от МКАД. От участков до Ярославского шоссе около 70 метров автобусная остановка из Москвы. Заезд с Ярославки и выезд через дублёр, петля метров 300. Трафик автомашин очень хороший. Новую дорогу уже построили, доезжаешь от Москвы за 7-9 минут. Уже оформил в аренду дополнительно два участка вокруг АЗС и около неё площадями 1200 кв. м. и 811 кв. м. для строительства объектов придорожного сервиса код по классификатору 4.9.1 Все совмещённые участки граничат со строительным рынком «Мордовия», где много продавцов и посетителей. Продавцов на рынке много иногородних, которые снимают жильё. Там должны хорошо пойти: магазины, придорожное кафе (блинчики пончики и пр), мотель сауна, рынок с/х продуктов, автозапчасти, радиорынок, парикмахерская, аптека прокат автомобилей и пр. По ПЗЗ функциональная зона О – 1 (многофункциональная общественно – деловая зона) Кадастровые номера 50:13:0000000:82655 и 50:13:0080422:894. Как спланируем сами или найдём якорных арендаторов на этапе строительства). В плотную к участкам проходит магистральный газ (предварительные тех условия получены). Место очень перспективное. Предполагаемая площадь застройки будущих строений около 400. м. в двух – трёх уровнях и около 200 кв. м. в двух – трёх уровнях. Предполагаемая сумма инвестиций в проект порядка 35 000 000 – 40 000 000 рублей на оба здания. Указанной сумы должно хватить на всё, включая примыкание благоустройство, подключение к сетям и проект. По ГПЗУ разрешено строить 3 уровня. В этом случае, при наличии финансирования, площадей коммерческой недвижимости будет около 1800 м. кв. Также можно запроектировать и построить цокольные этажи, что увеличит коммерческие площади до 2 400 м. кв. Верхние этажи можно спланировать под небольшие комнаты студии с мезанином и без него, для сдачи в аренду под мотель почасовое, подённое, или длительное проживание, как что лучше пойдёт. Наиболее рентабельно и экономично строить оба здания одновременно. В составе ГПЗУ получены тех условия на присоединение к сетям, а также на реконструкцию присоединения к автодороге. Разрешённая эл. мощность увеличена с 20 до 120 киловат. Проведены геологические и экологические изыскания. Общая площадь закреплённой за фирмой земли 2526 м. кв. Дополнительно имеется не занятая прилегающая территория около 600 кв. м. которую можно будет использовать под клиентскую парковку, уличное кафе, шашлыки и пр. (всего получится более 3000 метров) В составе ПОДД подготовлена СПОЗУ (сейчас на согласовании). Один я этот проект не потяну. Могу конечно построить сначала маленькое здание в одном - двух уровнях и запустить АЗС. Над заездом предполагаю установить светодиодную бегущую рекламу. Нужны потенциальные арендаторы и надёжный партнёр-инвестор для строительства с последующим совместным владением и эксплуатацией объекта самими, или сдачей коммерческих площадей в аренду. Уже имеются экономичные предложения от строителей. В зависимости от формы эксплуатации, предполагаемый срок возврата инвестиций 4-5 лет. После строительства, можно будет выкупить дополнительные участки земли в собственность за 15% от кадастра (около одного миллиона четырёхсот тысяч рублей).