Торговоразвлекательный центр: Фактическое использование оцениваемых помещений: помещения на 1, 2 и 3 этажах – торговые помещения; помещения на 4, 5 этажах – офисные, большинство помещений в подвале – технические помещения, обеспечивающие инженерную инфраструктуру здания, но также имеются офисные (см. фотоматериалы в Приложении) и складские помещения. Исходя из варианта наиболее эффективного использования, оценщик рассматривает помещения в подвале как офисные. Таким образом, в составе оцениваемых помещений имеются торговые помещения общей площадью 24 817,9 кв.м. и офисные помещения общей площадью 3 865,1 кв.м. Состояние здания и оцениваемых помещений хорошее. Уровень отделки помещений соответствует современным требованиям к отделке торговых и офисных помещений. Функциональное устаревание: отсутствует. Экономическое устаревание: отсутствует. Балансовая стоимость помещения составляет 698 250 665,78 руб.4 Кадастровый номер земельного участка 63:01:0713001:0001. Назначение: Земли населенных пунктов. Общая площадь участка 28679,7 кв.м. Адрес объекта: Самарская обл., г.Самара, Промышленный р-н, ул. 22 партсъезда – Московское шоссе.5 Коммуникации на участке: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, коммуникационные связи. Балансовая стоимость участка на 30.06.2016 составляет 586 702 003,44 руб.6