Суть проекта - взять в долгосрочную аренду (30 лет) с преимущественным правом выкупа или продления аренды, у государства, два нежилых здания являющихся памятниками культурного наследия ( площади: 487,4 кв.м. и 3351,8 кв.м.). Здания находятся в плохом состоянии и нуждаются в реставрации. После приведения зданий в надлежащее состояния они будут сдаваться в субаренду малому и среднему бизнесу.
а) Завершение строительно монтажных работ первого здания - 1-й квартал 2021 года
Завершение строительно монтажных работ второго здания - 2-й квартал 2022 года
б) Сдача торговых площадей в субаренду под коммерцию:
Доходы:
1-е здание - полезная площадь = 342,5 кв.м. * 1200 руб./кв.м = 411 000 руб/мес.
2-е здание - полезная площадь = 1736,7 кв.м * 1200 руб/кв.м = 2 084 040 руб/мес, где 1200 руб/кв.м - это минимальная стоимость сдачи торговых площадей в центре города.
Постоянный затраты:
1-е здание: 66 000 руб/мес - аренда государству.
70 000 руб/мес - коммунальные платежи и обслуживание здания.
2-е здание: 313 000 руб/мес - аренда государству.
280 000 руб/мес - коммунальные платежи и обслуживание здания.
Затраты указаны без учета того, что после сдачи зданий после реставрации, можно по гос. программе снизить стоимость аренды 1руб. за 1 кв.м - на определенный льготный срок.
Стоимость проекта = 135 млн.руб.
Требуемые инвестиции = 20 млн.руб.
85% стоимости проекта будут выполнены за счет заемных бюджетных средств (по Постановлению Правительства)
Статус проекта: текущий. На данный момент готовится научно-техническая документация по реставрации зданий.