Приобретение нежилого помещения в отдельно стоящем 3-х этажном кирпичном здании, в 9 минутах пешком от станции Метро в Москве. Помещение площадью 151 кв.м, расположено на втором этаже. Помещение правильной формы, имеет 8 окон, что позволяет сделать 8 раздельных апартаментов - студий. Высота потолков составляет 5,4 м., что позволяет сделать антресольный этаж, тем самым увеличив площадь студии. Кроме того, в настоящее время данное помещение арендует фотостудия, для этого в помещении был сделан стильный Евроремонт (что значительно упростит дальнейшие ремонтные работы, необходимы лишь частичные работы).

Преимущество студий в этом проекте
Готовые студии будут проданы за 2.800.000 рублей без кадастрального разделения (долями) или за 3.100.000 – 3.200.000 рублей после кадастрального разделения.
Анализ рынка показывает, что стоимость долей в старых жилых домах («хрущевках») аналогичной площади на 25-30 % дороже. Стоимость апартаментов в новостройках со сроком сдачи в конце 2020 года дороже на 10- 20%.

Общий объем необходимых инвестиций:
Всего необходимо 14.000.000 рублей, из них: 12.000.000 стоимость объекта и 2.000.000 рублей на переустройство и ремонтные работы.

Условия выплат по займу (при заемном финансировании):
- Займ берется на 3-6 месяцев, под 25 % годовых.
- Выплата тела займа и процентов после продажи всех студий.
Можно обсудить предложения инвестора на его условиях.

Возможные гарантии по проекту:
Залог данного объекта либо оформление помещения на инвестора

Опыт команды в текущем проекте:
Я прошла несколько профессиональных обучающих курсов по работе с недвижимостью, профессионально занимаюсь разделением больших объектов на маленькие доли и продажей их с октября 2013 года. Имею опыт в проведении строительных работ и узаконивании выполненных перепланировок и переустройств. Постоянно поддерживаю свой профессиональный уровень, ежегодно прохожу обучение, участвую в тематических конференциях, семинарах, поддерживанию отношения с коллегами. Провожу индивидуальные платные консультации по выбору ликвидных объектов, разделения их на студии с максимальной выгодой.
Есть строительная бригада, имеющая опыт проведения инвесторского ремонта, перепланировки и переустройства.
Есть юрист, который имеет опыт проведения таких сделок и кадастрального разделения объекта.