Уважаемые господа,

Ищу партнера для инвестиционного проекта в гостиничный бизнес в Республике Молдова.

Вашему вниманию предлагается инвестиционный проект, который предусматривает покупку актива и полную реконструкцию гостиницы Космос, расположенной в городе Кишиневе, Республика Молдова.

На сегодняшний день, гостиница Космос представляет собой 22-этажное здание советской постройки, расположенное в центре города Кишинева (см. прилагаемую презентацию), которая работает на 30% от общего количества площадей, в связи с отсутствием инвестиций в реконструкцию, и которая генерирует на сегодня низкий уровень годовой прибыли – порядка 150 000 евро.

Нынешний владелец гостиницы рассматривает вопрос продажи актива. Я, в качестве Директора гостиницы, управлял активом с 2012 года и более чем уверен, что данный объект недвижимости является будущей жемчужиной (после реконструкции) гостиничного бизнеса в Республике Молдова. Учитывая данные факторы, я ищу потенциального инвестора-партнёра, который также как и я поймёт высокую перспективность актива и который будет согласен реализовать данный проект, при моём участии, на партнёрских правах.

Собственник гостиницы не заинтересован в гостиничном бизнесе и продает комплекс недвижимости по цене в 6 500 000 Евро. Кроме того, согласно нашим расчетам, общий бюджет проекта по реконструкции комплекса, рассчитывается на максимальном уровне в 8 550 000 Евро, что перевоплотит существующий советский гостиничный комплекс Космос в полноценный 4-звездный отель европейского уровня с современным Конференц-центром и полноценной инфраструктурой, отвечающей как требованиям гостей, так и местных жителей. В результате, необходимый инвестиционный бюджет составляет 15 050 000 Евро, приносящий ежегодную планируемую прибыль в размере 2 300 000 Евро (при среднегодовом параметре заполняемости в 60 %).

В то же время, при отсутствии интереса прямого финансирования проекта, также возможно рассмотрение целевого кредитования проекта на долгосрочной основе (периодом от 15-ти лет), с полным контролем целевого направления затрат со стороны кредитной организации, под залог комплекса строений, земли, а также работ по реконструкции.

Тем самым, предлагается рассмотреть 2 возможных варианта инвестирования:

1. Полное инвестирование с Вашей стороны с ROI сроком на 10 лет (в данном случае инвестор получает 75% доли в бизнесе и роль роль полноправного партнёра)
2. Финансовый кредит (заем) на период не менее 15-ти лет с годовой процентной ставкой в размере 4% - 4,5%

В обоих случаях, после реконструкции, инвестор получит полностью готовый гостиничный комплекс европейского уровня 4 звезды, на 21 000 квадратных метрах площадей, под ключ, с полной отделкой, мебелью, оборудованием и т. д., что означает себестоимость в 716 евро с НДС за 1 квадратный метр. На сегодняшний день, в том же регионе Кишинева коммерческие площади в «сером варианте» продаются по минимальной цене в 900 евро. Данным я подчёркиваю, что предлагаемый инвестиционный проект - лучшая возможность для инвестиций, особенно потому, что полностью готовые «под ключ» площади с активным бизнесом, будут иметь цену в более чем 1 200 Евро, при возможной продаже актива в дальнейшем. И это реальная ситуация в Молдове - в ближайшие 3-4 года цена для активного гостиничного бизнеса увеличится, особенно из-за соседства Молдовы и Европейского Союза и возможного вступления в Республики Молдова в Европейский Союз.

Наша страна, согласно статистическим данным 2015 года, получила более 590 000 ночей проживания в гостиничных структурах, 82% из которых приходится на город Кишинёв, и это число постоянно растет.

Гостиница Космос это лучший инвестиционный проект на рынке недвижимости и гостиничных услуг в Молдове, потому что:
• Большие (по площади и количеству номеров) отели в Молдове предпочитают работать в уровне 4* и 5* звезд, со средней ценой за проживание в 80-90 евро / ночь
• В Молдове туристические и бизнес посетители предпочли бы располагаться в большой гостинице, обеспеченной конференц-центром, предоставляющей большой спектр дополнительных услуг - услуги прачечной, коммерческих площадей, ресторанов, спорт-комплексов и пр. - со средней ценой (тарифом) размещения в размере 50 евро за ночь

Только Гостиница Космос обладает достаточным пространством и земельным участком для::
• Обустройства самого крупного модульного конференц-центра в Молдове с более чем 2 000 квадратными метрами полезных площадей, с внешним доступом, с возможностью проведения до 3 параллельных мероприятий, вместимостью от 500 гостей
• Размещения более 1 500 квадратных метров коммерческих помещений в аренду для обеспечения всех около-гостиничных услуг, в том числе с прямым выходом на одну из центральных артерий города
• Постройки, с небольшими инвестициями, более 1 500 квадратных метров офисных помещений, с перемещением уже существующих арендаторов, с внешним доступом, независимым от гостиницы и обладающим собственной парковкой
• Постройки Спорт-комплекса с внутренним (для гостей отеля) и внешним доступом (для жителей столицы) площадью более 350 квадратных метров
• Размещения на высоте 20-ти метров над уровнем улицы (над основным рестораном) открытого бассейна для использования гостями отеля и жителями города
• Запуска лучшего (уникального) панорамного кафе - на 21 уровне отеля (в существующих помещениях старого кафе на крыше) – с размещением более чем 200 мест и с лучшим панорамным видом на город с высоты 70-ти метров
• Использования уже построенных 368 номеров, после реконструкции, в режиме гостиницы 4*** звезды европейского уровня
• Увеличения площади существующего ресторана с 220 до 500 мест и обустройство согласно европейским стандартам, имеющего кухню и вспомогательные помещения достаточные для полного обслуживания гостиничного комплекса даже при 100% уровне заполнения, а также для жителей столицы
• Размещение казино (согласно законодательству Республики Молдова, казино могут размещатся только в действующих гостиницах и на сегодняшний день в Кишиневе всего 3 работающих казино)

В качестве инвестиционного проекта, приоритет Гостиницы Космос определяется:
• Лучшим размещением, с учетом географического местоположения гостиничного комплекса
• Лучшей ценой за уже построенное здание - менее чем 270 евро за квадратный метр (включая землю) – что намного дешевле себестоимости построения нового здания
• Лучшей ценой имущественного комплекса после реконструкции - менее 720 евро за квадратный метр построенного «под ключ» гостиничного комплекса (включая землю)
• Лучшим по сейсмоустойчивости зданием гостиницы – монолит-бетонное здание, построенное на сваевом поле

Учитывая капитализацию объекта, после реконструкции, с учётом возможной последующей продажи одному из международных гостиничных сетевых операторов, период возврата инвестиций оценивается в менее чем 10 лет.

В случае интереса к озвученному проекту, прошу предоставить контактные данные , для обсуждения всех возможных перспектив сотрудничества и для предоставления к рассмотрению, общего проекта и расчетов бизнес плана по покупке и реконструкции Гостиницы Космос.

Спасибо за Ваше время и интерес.



Финансовые ресурсы:
15000000 ЕВРО

Материальные активы:
гостиничный комплекс 18 000 кв метров + 8200 кв метров земли