Цель проекта – инвестирование средств в строительство 3-х этажного одно секционного жилого дома площадью застройки 16 х 12 м. на 12 однокомнатных или 6 двухкомнатных и 3 однокомнатных квартир .Дом представляет собой одноподъездную секцию площадью застройки 16 х 12 м на 3 этажа с гибкой планировкой квартир на каждом этаже ,без дополнительных затрат на перепланировку.На 1, 2, 3 этажах запроектировано по 4 однокомнатные квартиры площадью 36 и 40 кв.м или 2 двухкомнатные по 56 кв.м и 1 однокомнатная 36 кв.м на каждом этаже. Возможны варианты одно- и двухкомнатных квартир на разных этажах в зависимости от запросов покупателей, а также и двух -трехкомнатных квартир площадью 77 кв.м. каждая.Согласно сводного сметного расчета по 12-ти квартирному дому ,выполненного в ресурсной смете и реально действующих на данный момент рыночных ценах на стройматериалы ,механизмы и оплату труда , общая стоимость строительства составляет 8,4 млн.руб. При стоимости земельного участка в 3 млн.руб. ,полные затраты на строительство составят 11, 4 млн.руб.
При общей площади продажи всех квартир 460 кв.м.затраты на их строительство составят 24 782 руб/кв.м. продаваемой площади или около 25 000 руб/кв.м.
Минимальная цена реализации новой одно- двухкомнатной квартиры 40 000 руб/кв.м . в г. Борисоглебске Воронежской области в 2019 г. На рынке недвижимости в г.Борисоглебске имеется устойчивый спрос на новые квартиры,особенно однокомнатные.
Выручка от продажи всех квартир общей площадью
460 кв.м. х 40 000=18 400 000 руб.
Минимальная валовая прибыль при максимальном сроке реализации всех квартир не более 8-ми месяцев от начала строительства составит 7000 000 руб.Прибыльность вложений за 8 месяцев от начала строительства до завершения реализации всех квартир : 18 400 000 : 11 400 000 = 1,61 х100 %= 161 %
Строительство одного дома находится на стадии готовности коробки 3-х этажей .Все разрешительные документы получены.В течение 3-х месяцев реально завершить кровлю и выполнить чистовые отделочные работы .Для завершения всех работ требуется не более 5 млн. руб.Рассмотрю любые варианты по финансированию оставшихся работ и дальнейшему сотрудничеству.



Финансовые ресурсы:
5 000 000 руб.

Материальные активы:
7 000 000 руб.