Уважаемые инвесторы, предлагается к продаже инвестиционный проект по строительству спортивно-туристического комплекса закрытого типа на площади 19,4 Га.
Общая стоимость продажи 120 000 000,00 рублей.
Место расположения: г. Воронеж, на берегу р. Усманка (25 км. от центра города, 20 минут на машине без пробок, в т.ч. 12 км. по скоростной трассе М-4).
Комплекс имеет очень удачное месторасположение:
С одной стороны сосновый бор,
С противоположного берега р. Усманка расположен Федеральный заказник «Воронежский».

Концепция:
Организация эксклюзивного курорта, отвечающего современным требованиям семейного отдыха спортивной направленности по принципу создания эко-отеля (собственные сады и эко-ферма, гончарная, пекарня, сыроварня) с учетом бережного отношения к существующей природе участка и протекающей реке.

Активы:
- земельный массив общей площадью 19,4 Га в собственности
- въездная группа
- ограждение
- оборудованная скважина (в т.ч. получена лицензия на недропользования)
- ТП 0,6кВ с разводкой по территории
- проведены основные земляные работы по организации общего ландшафта
- подпорная стена
- корпус обсерватории с оборудованием
- здание ресторана
- здание административного корпуса с переходом в ресторан
- свайные поля под банный комплекс и эко-ферму
- устройство пляжной зоны
- трактор МТ-82, мебель, инвентарь, инструменты, видеонаблюдение
- зарыбление двух водоемов
- лесная часть массива, проектной площадью 37 000 кв.м., для реализации с целью частного строительства гостевых домов (как для личного пользования, так и для сдачи в аренду). Планируемая выручка от реализации 80 млн. руб. Предусматривается дополнительный доход от оказания услуг по строительству каркасных или модульных домов от компании ModuleFrame.

Проектная доходность от эксплуатации комплекса в год (без дохода от реализации индивидуальных участков) составляет:
- Отель (200 мест) и гостевые дома (100 мест) - исходя из минимальной стоимости в среднем ценовом диапазоне (1000 руб./место - отель, 2000 руб./место - гостевой дом), при условии загруженности 80% в высокий (летний) сезон и 50% низкий сезон (только праздничные и выходные дни) - 53 млн. руб. При расчетной стоимости расходов в размере 30%, прибыль составит 37 млн. руб.
- Банный комплекс и ресторан - при условии усредненного дохода от дневной загрузки объекта в 100 тыс. руб., и 50% загрузки от праздничных и выходных дней - 4,5 млн. руб.
Дополнительным доходом при выполнении сценария развития событий выше среднего будет являться более высокая загрузка объекта в процентном соотношении в расчетные дни, а так же в будние дни в низкий сезон (осень, зима, весна).



Финансовые ресурсы:
120 000 000

Материальные активы:
земельный участок