Идея бизнеса: покупка земельного участка под строительство жилья, стройка, продажа курортной недвижимости.

Целевая аудитория: европейцы среднего класса.

Срок реализации проекта: 18 месяцев.

Механика проекта. Приобретается в собственность участок земли в районе консолидированной курортной застройки. Участок имеет подвод всех инженерных сетей, асфальтированные дороги и тротуары, и разрешение на строительство таунхаусов. Местоположение – востребованный жилой район в шаговой доступности до моря и пляжа. Выполняется архитектурный проект, согласуется с инстанциями, нанимается строительная компания, строится комплекс под ключ с чистовой отделкой. На этапе начала строительства проводится кампания по продаже как напрямую, так и через агентскую сеть.
Кол-во таунхаусов на участке: 8 единиц по 95 м2 каждый. Также строится зеленая площадь и бассейн на весь кондоминиум.

Экономические параметры.
Стоимость земельного участка: 280 000 евро.
Сметная стоимость строительства 8 домов плюс инфраструктуры под ключ с чистовой отделкой: 380.000 евро
Цена реализации одного таунхауса на рынке: 120.000 евро. То есть продажная стоимость всего проекта: 960 000 евро.
Доход до налогообложения (без учета затрат на делопроизводство и реализацию) составляет 960 000 – 380 000 – 280 000 = 300 000 евро.
Потребность в начальных инвестициях – на старте стоимость покупки земли, согласования плюс в течение 6 месяцев 50% стоимости строительства. Ориентировочно, до 500 000 евро. Остальное финансируется за счет средств покупателей.

Примечание. Все цены указаны без НДС, в настоящее время для застройщиков в Испании применяются льготные схемы налога на добавленную стоимость. Возможно внебанковское финансирование сделки, а также ипотечное кредитование конечных покупателей домов.

Резюме.
При вложении суммы не более 500 000 евро в проекте сроком реализации 18 месяцев, образуется доход ориентировочно 300 000 евро. Право собственности на землю оформляется на инвестора и служит ему гарантией доходного вложения капитала.



Финансовые ресурсы:
100% инвестирование.

Материальные активы:
Недвижимость.