Создание реабилитационного центра для восстановления детей после тяжелых кожных заболеваний (дерматит, аллергия,псориаз) является высшей целью нашей организации.

Уникальность данного проекта состоит в том что:
- Это единственный в России реабилитационный центр узкой направленности для достижения стойкой ремиссии заболеваний, и его дислокация недалеко от Азовского и Черного морей, ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ (ПЕРЕХОДИТ В ЗАЛОГ ИНВЕСТОРУ ВЕСЬ ОБЪЕКТ).
-В основном это без медикаметозная терапия,
- Таманские лечебные грязи и морской климат создают идеальные условия для профилактики, вышеуказанных заболеваний.
На сегодняшний день нами произведен опрос в социальных сетях, в специализированных группах на предмет реализации данного проекта и получен положительный отклик. Так же состоялся диалог с главным дерматологом России, который так же поддержал нас в необходимости реализации данного проекта, на территории которого можно будет проверить эффективность профилактических мероприятий и создавать консилиумы, так же добавил, что действительно
такого центра еще не создано.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ПРОЕКТА РЕАБИЛИТАЦИОННОГО ДЕРМАТОЛОГИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ЗДРАВОСБЕРЕЖЕНИЯ С СОБСТВЕННЫМ АГРО-ПРОМЫШЛЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ.
АКТУАЛЬНОСТЬ СОЗДАНИЯ РЕАБИЛИТАЦИОННОГО ЦЕНТРА Санаторно-курортное лечение при болезнях кожи Санаторно-курортное лечение при болезнях кожи – один из важных этапов ведения дерматологических больных, особенно для страдающих распространенными дерматозами, протекающими с частыми длительными обострениями и кратковременными ремиссиями. Природные факторы оказывают реабилитационный, профилактический и оздоровительный эффект при различных болезнях кожи. Являясь естественными физиологическими средствами воздействия на организм человека, они имеют меньше побочных эффектов и осложнений, чем фармакологические препараты. Распространенность основных дерматологических заболеваний, таких как псориаз, атопический дерматит, акнэ (угревая болезнь), экзема, пузырчатка составляет 28% среди всех заболеваний. Такие заболевания как псориаз, атопический дерматит и экзема имеют хронический характер и практически не вылечиваются. По статистике на 2019 год по России распространенность этими заболеваниями составляет: Псориаз – 3 213 560 человек Атопический дерматит – 524 000 человек, из которых 47% дети в возрасте от 0 до 14 лет Акнэ – 176 000 человек Экзема – 113 450 человек
НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИИ УЗКО НАПРАВЛЕННОГО РЕАБИЛИТАЦИОННОГО ЦЕНТРА ПАЦИЕНТОВ ДЕРМАТОЛОГИЧЕСКОГО ПРОФИЛЯ НЕ СУЩЕСТВУЕТ
Основной целью создания реабилитационного центра – ДОСТИЖЕНИЕ СТОЙКОЙ ДОЛГОЙ РЕМИССИИ ДАННЫХ ЗАБОЛЕВАНИЙ БЕЗМЕДИКАМЕНТОЗНЫМИ МЕТОДАМИ.
В реабилитационном дерматологическом центре планируется применение следующих методик: 1. Грязелечение – Сакские грязи, и Таманские грязи Грязи Сакского озера обладают рядом уникальных свойств, по целительной силе превосходящих качества ресурсов Мертвого Моря. Что такое лечебные грязи Лечебные грязи, или другое название пелоиды, – это илистые коллоидные осадки естественного происхождения, скопившиеся на дне водоемов в течение длительного периода времени. В состав коллоидов входят минеральные соли, органические и неорганические вещества, газы, микроорганизмы, антибактериальные вещества.
2
2. Лечебные минеральные ванны, гидромассаж Радоновые ванны оказывают седативное, тормозящее действие на ЦНС, а также противовоспалительное, кератопластическое действия. Воздействие на кожу проявляется в стимуляции регенерации эпителия, коррекции иммунологических нарушений (угнетение специфического и повышение неспецифического иммунитета). Курорты с радоновыми водами показаны больным с аллергодерматозами, дерматозами, склонными к частым обострениям, протекающим на фоне эндокринных нарушений и функциональных нарушений нервной системы, в сочетании с заболеваниями костно- мышечной системы, периферической нервной системы. 3. Иппотерапия Иппотерапия представляет собой целый комплекс процедур, воздействующих на человеческий организм. Кровообращение человека улучшается за счет разницы температур организмов. У лошади температура тела выше человеческой, поэтому во время езды лошадь и согревает, и массирует мышцами. Человеческие мышцы ведут пассивное движение, во время обыкновенной ходьбы лошади. 4. Смехотерапия по уникальной собственной методике Учеными была создана компьютерная модель смеха, которая показывает, что во время смеха создаются особые биологические микровибрации, в виде импульсов, благотворно влияющие на нервную систему и работу мозга. Поэтому специалисты рекомендуют смеяться каждый день, чтобы оздоравливать организм, улучшая его психическое и физическое состояние. Воздействие смехотерапии на здоровье детей - Смехотерапия для детей снимет зажатость, внутреннюю скованность и напряжение, развивает в детях уверенность в своих силах и способностях; - повышает жизнерадостность, адаптацию в коллективе и коммуникабельность; - развивает внутреннюю гармонию бодрости и спокойствия; - способствует развитию моторики движений; - развивает интерес к познанию нового. 5. Звуко-свето терапия по уникальной авторской методике Наиболее частыми показаниями к музыкальной терапии являются: • функциональные заболевания нервной системы, неврозы, неврастения, переутомление, бессонница; • некоторые психические заболевания: дефензивные психопатии, малопрогредиентно- шизофренические расстройства и др.; • заболевания сердечно-сосудистой системы: гипертоническая болезнь, нейроциркуляторная дистония, ишемическая болезнь сердца и др.; • заболевания желудочно-кишечного тракта: гастриты, спастические колиты, язвенная болезнь желудка и 12-перстной кишки и др.; • заболевания органов дыхания: бронхиальная астма, хронические бронхиты и др.; • заболевания мочеполовой системы и сексопатологии, включая импотенцию и фригидность; • болевые синдромы; • синдром Альцгеймера; • аутизм, отставание в развитии, заикание;
3
• функциональные нарушения микроциркуляции и гемодинамики внутренних органов; • снижение неспецифической резистентности и резервных возможностей организма.
6.Экологический чистое сбалансированное питание по системе «ЗДОРОВЫЙ ШВЕДСКИЙ СТОЛ» Учитывая собственный агро-промышленный комплекс, вся необходимая экологически чистая продукция будет выращиваться собственным производством. 7. Фитотерапия и травяные коктейли Метод лечения различных заболеваний человека, основанный на использовании лекарственных растений и комплексных препаратов из них. Лекарственные растения могут применять в свежем, сушеном виде, а также путем выделения из них действующих веществ с помощью несложной обработки, которая сохраняет структуру природного комплекса компонентов. 8. Массаже терапия Уникально разработанные массажи направленные на расслабление нервной системы, а также направленные на восстановление психо-соматического состояния пациентов. 9. Арт-терапия и природная иммунокорекция Арт-терапия (лат. ars – искусство, греч. therapeia – лечение) представляет собой методику лечения при помощи художественного творчества. Арт-терапия сегодня считается одним из наиболее мягких, но эффективных методов, используемых в работе психологами и психотерапевтами. Можно сказать, что во время сеансов арт-терапии пациенты получают важное послание от собственного подсознания. Данная методика относится к самым древним и естественным формам коррекции эмоциональных состояний. Иммунокорректировка природными трансфер факторами, которые восстанавливаю иммунную систему целиком. 10. Танцетерапия Танцевальная двигательная терапия (танцетерапия)— это уникальный вид психотерапии, который берет свое начало в танцевальном искусстве. В ее основе лежит связь между психикой и телом. Во время сессии развиваются доверие, способность распознать и выразить эмоции, тренируется осознанность и формируется положительный образ себя. На физическом уровне в процессе терапии улучшается такие качества, как равновесие, координация и чувство ритма. Увеличивается двигательное разнообразие и способность импровизировать. ТДТ помогает уменьшить напряжение и развить бережное, уважительное отношение к своему телу.
4
Обоснование местоположения реабилитационного дерматологического центра
1. Предлагается расположить данный комплекс на Таманском полуострове в акваториях Азовского и Черного морей. Актуальность данного расположения очень высока, так как данный климат, а также содержание воздуха очень благоприятно действует на пациентов дерматологического профиля, в особенности детей, болеющих атопическим дерматитом. 2. Для сравнения возможно расположение данного комплекса в Сакском районе Республики Крым. Однако есть ряд отрицательных моментов. Во первых Республика Крым на данный момент находится по Международными санкциями, а это делает невозможным привлечение иностранных инвесторов, в том числе привлечение иностранных пациентов в реабилитационный центр.
Для примера приведем продажу готовых санаториев. Выставлены на продажу санаторий в городе Алушта, густонаселенный город, где стоимость старого санатория площадью 1,6Га на 180 койко мест с недостроенными корпусами составляет 90 000 000 рублей (выставлен на муниципальные торги). Чтобы данный санаторий заработал, необходимо внести еще 115 000 000 рублей. Более того расположение данного санатория в Алуште является абсолютно не привлекательным для пациентов дерматологического профиля, так как данные пациенты предпочитают уединенное расположение.
В центре города Евпатория также продается старый санаторий общей площадью 1,94 Га с полузаброшенными и недостроенными корпусами за 89 00 000 рублей на 180 койко мест. Учитывая во внимание тот факт, что Евпатория является центром детского санаторно-курортного лечения, данный санаторий возможно было бы рассмотреть в качестве данного проекта. Однако беря во внимание что в данный проект нужно было внести еще 115 000 000 рублей, это является нецелесообразным. Более того расположение данного санатория в центре Евпатории является абсолютно не привлекательным для пациентов дерматологического профиля, так как данные пациенты предпочитают уединенное расположение
3. Расположение нашего центра на материковой части России дает большие возможности по логистике, 2 Международных аэропорта (г. Краснодар, г. Сочи) в радиусе 100-200 км до нашего объекта, что увеличивает привлекательность данного расположения в том числе и для иностранных пациентов. Также данное расположение обеспечено железнодорожным сообщением, станция «Тамань». 4. Расположение нашего центра на Таманском полуострове также привлекательно наличием минеральных источников воды, в отличие от Республик Крым, где наблюдаются перебои с питьевой водой в настоящее время.
5
5. На данной выбранной территории находится не разработанное месторождение таманских грязей, которые также ложатся в основу работы нашего реабилитационного центра, что в свою очередь придаст дополнительной уникальности нашему проекту. 6. Создание нового реабилитационного дерматологического центра вызовет большую привлекательность, так как несет в себе уникальную внутреннюю инфраструктуру не похожую ни на какой стандартный объект. (см. Приложение № 1 – проектировочное решение)
Задачами проекта являются: 1. Появление первого реабилитационного центра дерматологического профиля в России. 2. благоустройство и облагораживание зоны отдыха; 3. создание новых рабочих мест; 4. создание конкурентоспособного предприятия и формирование экономической основы, обеспечивающей гарантированный возврат средств, затраченных на реализацию проекта; 5. развитие предприятия за счет средств, полученных от доходов; 6. получение прибыли; 7. увеличение налоговых поступлений в бюджеты всех уровней.
6
Объекты проекта
1. В рамках проекта планируется построить здание реабилитационного комплекса, включающее в себя:  лечебный центр (лечебные ванны, грязелечение, гидромассаж);  фито-бар  ресторан;  2 танцевальных зала;  Малый кино-концертный зал  Косметологические кабинеты  Кабинеты релаксации, смехотерапии, звукотерапии  Кабинет Арт-терапии Кроме строительства здания, планируются работы социального характера:  озеленение прилегающей территории;  строительство дорожного покрытия (дороги, тротуары);  строительство беседок. 2. Служебное жилье для главного врача, директора агропромышленного комплекса, сотрудников реабилитационного центра. - дом главного врача 144 м2 - дом директора АПК 144 м2 - дома сотрудников 16 2-х комнатных квартир 3. Мини конеферма на 6 лошадей и прилегающий мини стадион для выгуливания лощадей и катания. 4. Спортивный городок (футбольно-баскетбольная площадка, уличные тренажеры) 5. Банный комплекс с бассейном 15 х 10 м 6. Гаражи и хозяйственный блок со складом. Данные объекты можно просмотреть в проектировочном решении ( приложение № 1)
Основным видом деятельности создаваемого предприятия будет оказание реабилитационных услуг пациентам дерматологического профиля. Общая площадь комплекса, рассматриваемая в настоящем проекте составляет от 2- до 5 га ( включая агро-промышленный комплекс).
Расчеты по агро-промышленному комплексу представлены в приложении № 2.
Единовременно комплекс сможет принимать 135 человек. Максимальная загруженность рассматриваемая в расчетах — 270 человек в месяц. Обычный курс реабилитации занимает 14 дней.
7
ЗАТРАТНАЯ ЧАСТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВО РЕАБИЛИТАЦИОННОГО ДЕРМАТОЛОГИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ЗДРАВОСБЕРЕЖЕНИЯ С АГРО-ПРОМЫШЛЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ. Затратная часть 1. Сумма необходимая для старта тепличного комплекса 5000 м2 х 6500 р= 32 500 000 рублей ( вся система круглогодичного комплекса «под ключ») Мы должны подготовить 20% от данной суммы для старта и со финансирования, а именно 6 500 000 рублей. 80% финансирования предоставляет компания AGRONIX 2. Покупка земли в краснодарском крае 3 000 000 рублей (покупаем 5 Га земли) 3. Проектно-изыскательские работы 3 450 000 рублей 4. Строительство 12 гостевых домов Учитывая в среднем 18 000 р под чистовую отделку за 1 кв м. Мы берем за основу дом 149,75 м2 = 2 685 150 рублей – 1 дом 12 домов = 32 221 800 5. Строительство основного реабилитационного центра 1168 м2 х 22000 = 25 696 000 рублей 6. Подготовка и строительство коммуникаций (свет, вода, канализация) – 4 500 000 рублей 7. Строительство дома главного врача, директора АПК и гостевого дома 3 дома по 144 м2 х 20000 р = 8 640 000 рублей 8. Строительство банного комплекса с бассейном 200 м2 х 18000 = 3 600 000 рублей 9. Строительство 4 домов (в виде 16 2-х комнатных квартир) для сотрудников 120 м2 х18000 = 2 160 000 р х 4 = 8 640 000 рублей 9. Строительство конюшни - 2 560 000 рублей 10. Строительство хоз. Блока – 1 450 000 рублей. 11. Строительство гаражей 4 штуки – 2 560 000 рублей ( готовые) 12. Строительство спортивного городка и прилежащей территории – 2 450 000 рублей. 13. Обустройство территории(тротуарные дорожки, асфальтирование больших дорог) – 4 500 000 рублей. 14. Обустройство гостевых домов - покупка мебели (2 полуторные кровати, шкаф, стол, две тумбочки, стулья, диван, детские евро раскладушки) 60000 р в номер - покупка техники ( телевизор, холодильник, кондиционер) – 40 000 р. ИТОГО: 72 номера х 100 000 р = 7 200 000 рублей 15. Озеленение территории – 3 450 000 рублей 16. Дополнительное оборудование - постельное белье для номеров по 4 комплекта на номер - 1 080 000 рублей - стиральные машины для гостиницы – 120 000 рублей - гладильные доски и складские помещения – 50 000 рублей
8
- другое оборудование – 150 000 рублей ИТОГО: 1 400 000 рублей 17 Оборудование дерматологического профиля – 7 600 000 рублей - оборудование для грязелечения - оборудование для лечебных ванн и гидромассажа - оборудование для косметологических услуг 18. Приобретение соответствующих лицензий -2 000 000 рублей 19. Оборудование для ресторана и пищеблока – 2 500 000 рублей 20. . Оборудование для концертного зала и танцевальных залов – 3 500 000 рублей (включая мебель и аппаратуру) 22. Покупка лошадей и оборудования – 2 500 000 рублей 21 Покупка транспорта Автомобиль главного врача – 2 500 000 рублей Бизнес мини вэн 1 шт – 2 800 000 рублей Автобус на 28 мест – 3 000 000 рублей Итого: 8 300 000 рублей
22. Зарплатный проект на 8 месяцев
Директор 2 (глав врач санатория) – 120 000 р Директор АПК – 100 000 Юрист – 50 000 рублей Бухгалтер – 30 000 рублей Администратор 2 человека– 50 000 рублей х 2 = 100 000 Горничная 5 человек – 25 000 рублей х 5 = 125 000 Охрана 6 человек - 35 000 рублей х 4 = 210 000 Врач дерматолог-косметолог 2 человека– 80 000 х 2 = 160 000 Косметолог 2 человек х 70 000 = 140 000 р Массажист 4 человека х 70 000 = 280 000 Медицинская сестра 5 человек 35 000 р = 175 000 рублей Сантехник, электрик, подсобные рабочие 4 человека 25 000 = 100 000 Заведующий арт направлениями – 50 000 Режиссер, звукорежиссер-техник – 45 000 + 45 000 Реклама везде (включая маркетолога) (СМИ, интернет) – 250 000
Итого в месяц: 1 970 000 рублей + 35% = 2 659 000 рублей Умножаем эти цифры на 8 ближайших месяцев = 21 272 000 рублей.
ИТОГО ЗАТРАТНАЯ ЧАСТЬ НА РЕАБИЛИТАЦИОННЫЙ ДЕРМАТОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР 166 043 800 рублей
9
ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ
Стоимость реабилитационных суток включая питание будет составлять примерно (но не менее) 4500 рублей в день.
Учитывая номерной фонд в 72 номера + гостевой люкс, мы получаем в среднем 135 пациентов. Учитывая, что 135 пациентов х 336 рабочих дней в год= 45 360 койко –дней 45360 х 4 500 рублей = 204 120 000 рублей в год.
Из которых 45 360 000 = Питание за 12 месяцев (включая и з/п обслуживающего персонала пищеблока) 7 515 000 – Коммунальные услуги (включая, свет, воду налоги) 27 216 000 – Материалы для лечения 10 636 000– З/п проект предприятия (8 месяцев уже заложены) 2 040 120 – Другие расходы
Остаток чистой прибыли за первый полноценный год работы составит реабилитационного центра составит 113 188 880 рублей.
Таким образом при правильно выстроенной работе только реабилитационного центра срок возврата инвестиций 18 месяцев работы центра.
Учитывая возможные риски работы, а также возможную принесенную прибыль инвестору – срок окупаемости увеличивается до 26 месяцев.

10
ФАКТОРЫ РИСКА
При реализации любого проекта существует вероятность того, что реальный доход будет отличаться от прогнозируемого, т.е. существуют инвестиционные риски.
Общий инвестиционный риск является суммой систематического (не диверсифицируемого) и несистематического (подлежащего диверсификации) рисков. Систематический риск возникает вследствие внешних событий (война, инфляция, стагнация и т.д.), его действие не ограничивается рамками одного проекта и его невозможно устранить путем диверсификации. По поводу этого риска можно лишь отметить, что он составляет от 2 до 5% по любым инвестиционным проектам. Несистематический риск (риск, который можно устранить или сократить посредством диверсификации), связанный с реализацией предлагаемого проекта, включает в себя: • риск несоблюдения расчетных сроков реализации проекта — 2%, риск отсутствия или падения спроса — 3%, • риск неплатежей — 1%. Максимальный размер рисков при реализации предлагаемого проекта составляет 6%. Такая величина рисков не оказывает значительного влияния на экономические показатели проекта.
Риск несоблюдения расчетных сроков реализации проекта сведен до минимальных размеров вследствие следующих факторов: — осуществлены детальные предпроектные проработки по каждому разделу проекта, — достигнуты договоренности с надежными строительными организациями о поставке строительных материалов и оборудования высокого качества, — осуществлен подбор участников строительства реабилитационного центра, имеющих многолетний опыт ведения строительства различных объектов.
Риск отсутствия или падения спроса маловероятен вследствие того, что рынок продолжает развиваться. Высокое качество оказываемых услуг, высокий уровень спроса, позволяют свести этот вид риска к минимуму.
Риск неплатежей: в условиях кризиса платежеспособного спроса присутствует вероятность риска неплатежей. На сведение до минимума риска такого характера должна быть направлена маркетинговая программа компании, предусматривающая получение определенных гарантий оплаты, либо ориентированная на работу по предоплате.



Финансовые ресурсы:
167 000000

Материальные активы:
земля