Краткий инвестиционный проект.
Отпуск — долгожданное время каждого человека. С обострившейся нестабильной политической и экономической ситуацией в мире, а также с резким повышением курса валют, люди всё чаще рассматривают вариант отдыха в пределах родной страны. И эта тенденция в ближайшие годы будет только расти.
Организация базы отдыха — возможность прибыльного бизнеса. Это потребует от вас больших инвестиций, но и дает большие перспективы. Спрос на качественный сервис, позволяющий хорошо провести время, всегда большой. Если база имеет круглогодичный цикл работы, как в нашем случае, то сроки окупаемости вполне приемлемые. Также эта ниша имеет неограниченные перспективы развития и расширения. Следует обратить внимание именно на средний класс, и быть нацеленными на предоставление качественных услуг по доступным ценам.
Основные факторы успеха:
• живописное местоположение;
• качественный сервис;
• широкий спектр предоставляемых услуг;
• приемлемые цены;
• динамично развивающийся спрос.
Предлагается к продаже готовый бизнес - база отдыха, расположенная в живописном месте в 340 метрах от Обского Водохранилища, в 130 км от города Новосибирска. Земельный участок площадью 1.2 Га (12 657 кв.м), в собственности, электрическая подстанция в собственности, огорожен забором из профильного железа 2.5 Га, освещается по периметру, подъездные пути заасфальтированы. Общая площадь строений более 2000 кв.м:
• Земельный участок 120 соток (собственность) – 1.2 Га
• двухэтажный жилой корпус №1 (12 номеров) – 280 кв.м.
• двухэтажный жилой корпус №2 (10 номеров) – 280 кв.м.
• двухэтажный жилой корпус №3 (20 номеров) незавершённое строительство - 800 кв.м;
• летние домики с удобствами (6*6) 10шт – 360 кв.м.
• банный комплекс на 2 номера с круглогодичной «Фурако» – 60 кв.м;
• кафе 400,0 кв.м, двухэтажное строение: на 1 этаже зона кухни, банкетный зал, кафе; на 2 этаже бильярдная и детская игровая комната;
• летнее кафе с камином 250 кв.м;
• уличный бассейн с баней бочкой
• дом сторожа 40 кв.м;
• хоз. постройка (строение деревянное) - 30,0 кв.м;
• подземное бетонное овощехранилище;
• парковочная зона
• беседки для отдыха
• мангальные зоны
• дорожки из плитки по всей территории базы отдыха
• детская площадка.

Техническая характеристика объекта:
• артезианская скважина с погружным насосом на 120 м;
• э/мощности 120 кВт;
• септик, объем 20 м3.
База отдыха была реконструирована, благоустроена и начала свою деятельность в 2016 году, но несмотря на короткий срок работы, уже известна широкому кругу людей и пользуется большим спросом среди посетителей. База отдыха одновременно готова принять от 50 человек до 80 человек. К услугам отдыхающих уютные, просторные, современные номера категории «Люкс», одно- и двухместные комнаты, а так же семейные номера. Все номера оборудованы новой мебелью, ЖК- телевизором, душевой кабиной, с/узлом, установлена пожарная сигнализация. В 340-а метрах от базы - Обское водохранилище с песчаным пляжем, где можно отдохнуть, порыбачить, покататься на лодках. Любителям попариться к услугам уютная русская баня. Для ценителей активного отдыха на базе предусмотрены прокат велосипедов, построены спортивные площадки для игры в бадминтон и волейбол. Учтены интересы отдыхающих с детьми, на территории организована большая детская площадка, а на 2 этаже кафе находится игровая комната с большим количеством игрушек и бильярдный зал. Привлекательность данного объекта:
Площадь земельного участка позволяет увеличить количество строений;
• живописное место с зелеными насаждениями;
• экологически чистый район;
• близость воды (340 метров до участка).
Отличный вариант для арендного бизнеса (готовый бизнес, наработанная клиентская база), организации собственного дела, проведения досуга. Стоимость объекта 54 950 000 рублей. Собственник физическое лицо.

Дополнительные услуги:
• новогодняя ночь на турбазе с праздничным меню;
• зимними забавами (прокат снегоходов и квадроциклов);
• детские праздники и выпускные;
• организация банкетов и мероприятий;
• трансфер;
• аренда инвентаря (прокат велосипедов);
• летняя и зимняя рыбалка;

Описание рынка сбыта

Число туристических баз продолжает стремительности расти. Это связано с возросшим спросом на данный вид отдыха. Целевая аудитория имеет очень широкий диапазон: дети школьного и дошкольного
возраста, люди среднего и пожилого возраста, а также бизнесмены и молодежь. Всех этих людей объединяет активная жизненная позиция. Уровень достатка — средний.
Целевая аудитория включает в себя следующие группы людей:

• дошкольники;
• школьники;
• студенческие группы;
• молодые семьи с детьми/без детей;
• пожилые пары.
Изучив потребности и предпочтения каждой группы, можно предоставлять
соответствующие именно данной целевой аудитории услуги. Тем самым обеспечить
своему проекту бесперебойный поток дохода в течение всего года.

Продажи и маркетинг
Особое внимание следует обратить именно на маркетинговую политику. Для
стабильного роста спроса необходимо постоянно уделять время и средства рекламе. Ниже указаны самые действенные и приемлемые именно к рассматриваемой нише способы продвижения.
Имеется сайт в интернете а так же страница в соц. сети
Люди очень тщательно подходят к выбору базы для своего отдыха. Они хотят получить максимум информации об условиях и посмотреть фотографии. Самый эффективный канал привлечения — это сарафанного радио. Максимум внимания важно уделить именно сервису и качеству оказываемых услуг. Рынок сейчас динамично развивается и нужно постоянно находиться в курсе всех изменений, чтобы всегда иметь конкурентное преимущество. Радостный клиент — основное условие постоянного развития и масштабирования нашего бизнеса. Для постоянных клиентов предусмотреть систему лояльности. Создать о себе хорошее впечатление, и наши клиенты будут возвращаться к нам снова и снова. Также следует договориться о сотрудничестве с другими компаниями, например, с тренинговыми центрами или фирмами, которые организуют корпоративы и другие мероприятия с выездом на природу. Такое партнерство будет выгодно обеим сторонам.
Основные параметры выбора местоположения базы отдыха:
• живописная природа (наличие водоёма, караканский бор);
• удалённость от города (2 часа езды на личном или 3часа на общественном транспорте);
• площадь земельного участка: 1,2 га;
Фонд оплаты труда
Количество
работников Заработная
плата Итого
Администратор 1 25 000 25 000
Повар 2 20 000 40 000
Помощник повара 1 10 000 10 000
Горничная 1 15 000 15 000
Охранник 2 15 000 30 000
Итого: 120 000

Финансовый план
Инвестиционные затраты на открытие данного бизнеса составляют 35 000 000 руб.
ЗАТРАТЫ НА ОРГАНИЗАЦИЮ БИЗНЕСА, руб.
Покупка базы отдыха 30 000 000
Покупка снегохода (2шт) 1 000 000
Покупка квадроцикла (2шт) 1 000 000
Реклама 200 000
Строительство бани 1 500 000
Инвентарь 500 000
Резервный фонд 800 000
Итого: 35 000 000

Приблизительный расчет прибыли:
Стоимость номерного фонда 107 700 руб/сутки летний и 67 700 руб/сутки зимний
Стоимость питания при 100% заказе 45 000 руб/сутки

• бар
• различные платные услуги (баня, прокат, прочее)
• кафе

Итого мы имеем при 100% заполняемости минимум 150 000 руб/сутки в летний период и 100 000 руб/сутки в зимний.

В таблице предоставлены усредненные данные.

Сдача номеров
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь
Заполняемость в день 12чел. 9чел. 8чел. 5чел. 16чел. 25чел.
Кол-во дней в месяце 31 28 31 10 31 30
Кол-во мест 50чел. 50чел. 50чел. 50чел. 50чел. 50чел.
Средний чек на человека 1 900 руб 1 900 руб 1 900 руб 1 900 руб 1 900 руб 1 900 руб
Выручка ,руб 706 800 478 800 471 200 95 000 942 400 1 425 000
Банкетный зал 40 000 40 000 60 000 20 000 80 000 80 000
Прочие услуги 120 000 120 000 120 000 50 000 120 000 120 000
Выручка итого,руб 866 800 638 800 651 200 165 000 1 142 400 1 625 000

Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Заполняемость в день 32чел. 32чел. 13чел. 12чел. 13чел. 12чел.
Кол-во дней в месяце 31 31 30 31 30 31
Кол-во мест 50чел. 50чел. 50чел. 50чел. 50чел. 50чел.
Средний чек на человека 1 900 руб 1 900 руб 1 900 руб 1 900 руб 1 900 руб 1 900 руб
Выручка ,руб 1 884 800 1 884 800 741 000 706 800 741 000 706 800
Банкетный зал 80 000 80 000 60 000 40 000 40 000 60 000
Прочие услуги 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000
Выручка итого,руб 2 084 800 2 084 800 921 000 866 800 901 000 886 800

В ежемесячные затраты входят как постоянные, так и переменные издержки (прямые расходы), зависящие от объемов продаж.




В таблице представлены усредненные ежемесячные издержки.

Ежемесячные затраты
Постоянные затраты ( Эл-во, мелкий ремонт) 150 000
Заработная плата 120 000
Переменные затраты (продукты, бытовая химия, хоз. нужды) 150 000
Непредвиденные расходы 50 000
Техническое обслуживание 10 000
Итого: 480 000

Сумма первоначальных инвестиций составляет
35 000 000 рублей.
Срок окупаемости составляет 75 месяцев.
Средняя чистая ежемесячная прибыль
469 534 рублей.(по усредненным данным).