Предлагается к продаже особняк в Центре города Ярославль.

Общая площадь – 1260 м2, 4 этажа (включая цокольный и мансардный этажи).
Уникальное месторасположение - в сердце турпотоков золотого кольца россии.
Особняк «NAKHIMSONA, 18» относится к категории коммерческой недвижимости премиум-класса (элитной недвижимости г. Ярославль).
Расположен на 1-й фасадной линии в пешей доступности от исторической части города Ярославль. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, развитая инфраструктура и парковка. Сложившееся окружение: коммерческие здания, рестораны, отели. В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта.
Сегодня - это офисный центр с якорным арендатором - гастро-центром, на первых двух этажах. Завтра – этот объект может быть в вашей собственности: деловой центр класса "А" с коворкингом, бутик-отель, апарт-отель, редевелопмент в элитный клубный дом и т.д.
ПРЕИМУЩЕСТВА ВЛАДЕНИЯ:
- Особняк «Нахимсона, 18» имеет статус здания исторического наследия;
- Готовый арендный бизнес с постоянным денежным потоком и долгосрочными договорами аренды.
В особняке выполнена полная отделка внутренних помещений.
Коммуникации центральные (электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение).
Несущие стены: кирпич и монолит. Перекрытия: железобетонные. Фасады: оштукатурены и покрашены. Капитальный ремонт выполнен в 2017 г.
Безопасность 24/7 - круглосуточное видеонаблюдение и охрана.
Парковка перед зданием и во внутреннем дворе.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ.
Готовый арендный бизнес:
Общая арендуемая площадь – не менее 827 м2.
0-й, 1-й этажи – ресторан, 2-й, 3-й этаж – офисы.
7+ млн. руб. - Текущий арендный поток, в год.
ROI 7,7% - Рентабельность инвестиций, в год.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЯРОСЛАВЛЯ.
Ярославль имеет статус официальной столицы Золотого кольца России.
Центр города расположен на Волге. Население Ярославля - 608 тысяч человек.
За 2019 год объем инвестиций в основной капитал крупного и среднего бизнеса города Ярославль составил 39,0 млрд. руб. или 111,4% в сопоставимых ценах к уровню 2018 г.
Ярославль имеет ряд преимуществ для инвесторов:
- выгодное географическое положение: близость к Москве и относительная близость к Санкт-Петербургу;
- благоприятные климатические условия;
- крупный транспортный узел;
- центр нефтеперерабатывающей, химической и тяжёлой промышленности;
- мощный многоотраслевой промышленный потенциал;
- развитая система среднего и высшего профессионального образования, высокий научный и инновационный потенциал;
- широкие внешнеэкономические связи;
- высокий туристический потенциал.

КАК ДОБРАТЬСЯ.
- Прямые рейсы в аэропорт «Туношна» г. Ярославль: из Москвы: 1 час, из Санкт-Петербурга: 1 час 25 мин;
- На автомобиле из Москвы – 274 км по Ярославскому шоссе.

ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА.
Особняк имеет статус исторического наследия. В 1902 г. в здании на «Нахимсона, 18» был магазин торгового дома «Наследники В. Я. Кузнецова» двоюродных братьев Василия Кузнецова и Павла Говорова. В магазине торговали чаем, сахаром и оливковым маслом.
Ярославский купец Василий Платонович Кузнецов в последствие здесь открыл кондитерскую фабрику, которая стала одним из лидеров отрасли. Здание магазина и дома в настоящее время украшают участок улицы, примыкающей к площади Богоявления.

49 000 000 руб.
Открытые показы 2 дня: 15 (чт), 17 (сб) октября.