Пояснительная по вопросам инвестирования в строительство много квартирных жилых домов в г. Химки, мкр. Сходня, Московской области.
Мы занимаемся строительством с 1990 года, строили и продолжаем строить дома, коттеджи, таунхаусы. С 2010 начали строительство много квартирных жилых домов.
Строительство много квартирных домов ведется через компанию "Застройщик" и потребительские жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), которые создаются под каждый объект. Работы по строительству выполняются подрядными организациями имеющие соответствующие лицензии.
Мы осуществляем финансирование строительства в соответствии с графиком, ведем непрерывный контроль за ходом строительства и правильным расходованием денежных средств.
По законодательству РФ и уставу ЖСК имеет право получать займы, кредиты, привлекать инвестиции.
Как такового бизнес плана нет, составляется укрупненная смета, затем подрядчики предоставляют свои сметы. Есть рыночная себестоимости строительства кв. м в Московской области и есть стоимость продажи кв. м. готового жилья.
Строительство ведется в г. Химки Московской области с очень хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью находится в 12 км. от Москвы, что делает наши проекты привлекательными и жилье востребованным. Дома строятся комфорт класса.
В настоящее время ведется строительство 2-х домов площадью 11500 кв. м. Получено разрешение на строительство 3-х домов площадью 23000 кв. м., проходят экспертизу проекты 2-х домов площадью. 8300 кв. м.
Утвержден проект планировки территории, ДПТ и ПЗЗ вошли в генплан застройки. Планируется строительства 180000 кв. м., детские сады, школы, поликлиники, спортивно-оздоровительные комплексы, объекты торговли.
Инвестирование должно быть по этапное в соответствии с планами застройки.
1-й этап – 1,56 млрд. руб., срок реализации проекта 2,5 года. (19,5 млн. EUR, 21,0 млн. USD)
2-й этап – 3,2,0 млрд. руб., срок реализации проекта 2,5 года. (40,0 млн. EUR, 43,2 млн. USD)
3-й этап – 2,04 млрд. руб., срок реализации проекта 1,5 года. (25,5 млн. EUR, 34,5 млн. USD)
Земельный участок 0,76 га. в собственности, с разрешением на строительство, с ГПЗУ строительство многоквартирного жилого дома, Химки, мкр. Сходня, кадастровый № 50:10:0060211:59, земли населенных пунктов, ВРИ- средне этажная застройка. Проект планировки территории утвержден, вошел в ПЗЗ и генплан. ГПЗУ, АГО-получены. Проект дома утвержден. В доме 8 жилых этажей, подвальный этаж и подземная парковка Все ТУ получен.
Экономические показатели строительства дома
Стоимость строительства одного кв. м. составляет - 50000 руб. ИТОГО стоимость строительства-610 млн. руб. Срок строительства 24 месяца. Продажа (90000-100000) за кв. м. ИТОГО продажа-(1,1 – 1,2) млд. руб. Средняя прибыль от продажи составит (1,1 + 1,2)/2=1,15 млрд. – 610 млн. =540 млн. руб. Требуемый объем инвестиций составляет 610,0 млн. рублей.
Участки находятся в экологически чистом районе Подмосковья, городском округе Химки, мкр. Сходня. До Москвы всего 12 км. - Рядом с домами располагаются поликлиника, детские сады, школы, спортивный комплекс, центр гимнастики, плавательный бассейн, гипермаркеты ИКЕА, МЕГА, АШАН - До ж/д станции Сходня всего 10 минут пешком, а новые поезда "Ласточка" довезут Вас до Москвы за 22 минут (метро Комсомольская). Скоро будет запущен МЦД-3.
- Для автолюбителей на выбор представлены 3 трассы - Новосходненское шоссе, Ленинградское шоссе и трасса М11(скоростная).
Можете не сомневаться в нашей компетенции и надежности как партнеров и порядочности как людей. Выражаем надежду, что мы станем надежными партнерами.



Финансовые ресурсы:
инвестиравание, долевое участие

Материальные активы:
земелные участки с разрешением на строительство