Проект предполагает покупку производственного помещения с установленным мельничным оборудованием и здания склада в Краснодарском крае полностью укомплектованных узлами и агрегатами.
Вышеуказанная мельница расположена в производственном помещении площадью 133,0 кв. м., высотой 6,8 м. и объемом 904 куб. м.
Объект расположен на земельном участке площадью 2,7 га, право собственности на который не разграничено, фактически занятое мельничным комплексом (со складом) 0,5 га, администрация сельского поселения готова к разграничению, есть предварительные договоренности.
Указанное имущество является долей имущественного комплекса, согласно выписки из ЕГРН, покупка предполагает последующий раздел на самостоятельные объекты недвижимости, а именно производственного помещения и склада.
Объект расположен в 70 км от порта г. Ейск, в 150 км от г. Ростов-на-Дону, в 250 км. от г. Краснодар, в 350 км от Новороссийского морского порта - в северной части Краснодарского края, так же в 35 км расположена ЖД станция.
При достаточном финансировании объект способен начать производство муки в течении 1 месяца. Основной персонал, который работал на объекте в данный момент найден (технолог и инженер-электрик), предварительные договоренности по трудоустройству с ними достигнуты. Объект готов к запуску на 95%, требуется переборка рассева, замена смазки в узлах и агрегатах и частичная замена резинотехнических изделий, а также уборка и хим. обработка.
В настоящий момент объект находится на консервации, собственником по назначению не используется. Проведены переговорные мероприятия и есть готовность к подписанию договора о намерениях и предоставлении юридического адреса в помещении мельницы для открытия ООО (для покупки), а также переговоры по поставкам и ответственному хранению сырья.
Проведена предварительная рыночная оценка оборудования и его техническая ревизия, для этого на объект состоялся выезд специалистов ООО «Технопром Юг», в итоге по их заключению оборудование находится в идеальном состоянии, по их расчетам приблизительная стоимость оборудования с учетом амортизации составляет 3,85 млн. руб., предварительная рыночная оценка строений по аналогам (цех помола, склад, электрораспределительная подстанция, газовые внутриплощадочные сети, водопровод) с учетом амортизации 4,15 млн. руб. (по достигнутым договоренностям продажная стоимость всего комплекса – 3,5 млн. р.).
При проведении оценки были взяты за основу действующие предприятия центральной и южной части РФ, анализ рынка показал стоимость приблизительно одинаковых по своим основным характеристикам (мощности, марка оборудования, площади, сети, коммуникации) около 18 млн. руб.
Были проведены мероприятия по рекламе и «холодным» продажам продукции в результате которых удалость «реализовать»: отруби – 100%, муку – от 15-25%, а также заинтересованность в покупке муки проявил местный производитель хлебобулочных изделий, обслуживающий около 35 тыс. чел. населения. На первых этапах (в течении нескольких месяцев) предполагается запуск на 50% мощности (около 10 тонн в сутки).
На 29.07.2020 стоимость сырья составляла (пшеница 3 класс около 11 000 тонна), стоимость муки в регионе (от 18 000 тонна).
На 04.09.2020 (пшеница 3 класс около 11 000 тонна) стоимость муки у местного производителя (от 27 000 тонна) не опечатка.
Так же в планах на базе существующего комплекса наращивание производственных мощностей (100+ тонн в сутки), для этого есть намерение заключить с Департаментом имущественных отношений Краснодарского края договора аренды неразграниченного земельного участка площадью 4,4 га для строительства производственных помещений, складов сырья и готовой продукции.
Вывод:
На сегодняшний день данный комплекс является прекрасной базой для создания полноценного мукомольного завода.
Предприятие при полной загруженности производственных мощностей способно переработать 8 тыс. тонн зерна в год из которых 5,76 тыс. тонн муки 2,24 тыс. тонн отрубей. Рентабельность предприятия оценивается в 25-30%.
На все интересующие инвесторов вопросы отвечу при встрече или в Skype.



Финансовые ресурсы:
600000