Загородный дом ключи функционирует с 2011 года. Поместье разместилось на 0,15 гектаров по кромке Ленточного бора в экологически чистом районе города Барнаула, в 15 минутах езды на автомобиле или автобусе до центра города. На территории расположились 2 коттеджа общей площадью 400 м2, Сауна 40 м2.
С 2011 года клиентская база составила 70000 посещений рекламы и 11000 заездов на отдых. В связи с большим спросом мест для отдыха планируется расширение и реконструкция одного из коттеджей поместья.
Реконструкция позволит увеличить площадь гостиничного комплекса на 1000 м2, дополнительно ввести в работу 25 номеров и открыть Пантовый центр на площади 120 м2, что увеличит проходимость и дополнительный доход.
2. План реконструкции коттеджа.
К зданию подведены все коммуникации (водоснабжение, канализация, освещение, отопление). Возведены дополнительные работы по периметру здания- забетонированы фундаменты размером 90*90*60.
Требуется:
- Возведение колонн;
- Возведения стен;
- Переделка крыши;
- Отделка внутренних помещений;
- Разводка отопления;
- Разводка освещения;
- Разводка канализации


Исходя из прошлого объёма предоставленных услуг и прямых затрат можно сделать следующие выводы:
При первом годе работы и загруженности 30% от полного объёма предоставления услуг доходы составят- 12512,9 тыс. Руб., при расходах- 4201,0 тыс. Руб.
Уровень рентабельности составит- 12512,9- 4201 /12512,9= 0,66%
Проект рентабелен, кроме того, по итогам работы за 2 года при загруженности в 50% гостиничного комплекса уровень рентабельности составит- 22897,0 тыс. Руб. - 4201,0 тыс. Руб. / 22897,0 тыс. Руб.= 82%.
За три года составит- 34126,6 тыс. Руб. - 4201,0 тыс. Руб. / 34126,6 тыс. Руб.= 88%. После двух лет работы вложение средства полностью оккупируются.
После 1 года расход составит- 12512 тыс. Руб.- 4201,0 тыс. Руб.= 8311,0 тыс. Руб.
После 2 года работы доход составит- 22897 тыс. Руб.- 4201,0 тыс. Руб.= 1869,6 тыс. Руб.
Вложенные средств 20994,6 тыс. Руб. После 1 года работы- доход составит 8311,0 тыс. Руб. (при загрузи 30%), в последующем за 2 года работы доход составит- 18696,0 тыс. Руб. (при загруженности 50%).
Итак, за 2 года проект окупается полностью.