Имеется земельный участок в Сочи, район Светлана верх.
площать 400 м2.
Имеется проект и уведомление разрешения на строительство.
Дом 3-х этажный, 2 этажа полноценных жилых, на 6 квартир от 30 до 56 м2, первый этаж коммерция, помещение площадью 60 м2.
участок на дороге, прямой подъезд.
газ по меже, эл-во заведено на участок, водоснабжение договор осталось подписать и оплатить ввод на участок.
на сегодня 1м2 жилья в данном районе оценивается от 185 до 230 тыс за м2.
Необходимая сумма под строительство 7 000 000 руб. смета на строительство есть.
вкладываете 7 млн. через 45 дней выставляете квартиру на продажу и получаете 9 200 000 руб.
Доходность 25%.
Вариант №1: Документально - это помещение с кадастровым номером с частью земельного участка, которое вам передается по договору инвестирования.
Вариант №2: продажа по окончании строительства как отдельного котеджа на 230 м2. Стоимость готового дома с предчистовой отделкой 40 млн. , (вложения 9 млн.), предлагаем инвестору 30% от финальной стоимости. 12 млн.
Вариант №3: оборудуем все сдание под студии и сдаем в аренду, итого на выходе 8 студий по 29 м2 + коммерция на 1ом этаже, все помещения укомплектовываются мебелью и сдаются на длительный или краткосрочный срок.
С инвестором подписываем долгосрочный договор аренды на 10 лет с правом сдачи 2х помещений без возмездно.
Стоимость аренды долгосрочно - 35 000 руб. за студию в данном районе.
Краткосрочно - от 3 500 до 5 000 сут в зависимости от сезонности.
Итого с 2х квартир можно получать от 70 тыс. руб до 210 тыс. руб ежемесячно. за 10 лет средний показатель составляет 15 600 000 при вложении (10 млн.).



Финансовые ресурсы:
10 000 000

Материальные активы:
Земельный участок и подписанное уведомление.