Ищу инвестора-партнера для постройки помещений под аренду, целевая аудитория - частные лица. Сфера деятельности - автосервис, производство. Земля берется в аренду либо у города, либо у частного лица ( уже есть предварительные договоренности с частником). Опыт в данном проекте есть.
Сам лично построил 200м2 боксов под аренду на территории гаражного кооператива. арендная ставка от 550р/м2 в зависимости от условий (отопление, вода, канализация, свет). Площадь одного бокса для сдачи в аренду от 72м2 (6х12), самый оптимальный вариант это 10х11 (расчет выполнен из условий размера материалов: профильных труб для каркаса, сэндвич панелий и т.д.). Построить 110м2 будет стоить от 20 000р/м2, в зависимости от сезона, подрядчиков и т.д. Проектированием занимался сам лично, все нагрузки были учтены. Итого - 2 200 000р сумма затрат. Арендная ставка земли 50р/м2 место под помещение + прилегающая территория для парковки, допустим еще 100м2. Итого 10 500р это аренда земли. Ставка аренды помещения - 550 х 110 = 60 500р. - 10 500 = 50 000р. 2 200 000 / 50 000 = 44 месяца срок окупаемости. Расчеты грубые, без условия увеличения арендной ставки раз в год на сумму процентной ставки ЦБ.
Рассматриваю варианты инвестирования и долевого участия.